Super Weihnachtsangebot ihr Neues Zuhause in Strasshof- Ruhig, Grün & Perfekt Angebunden.

  Dies gepflegtes Reihenhaus der Wohnhausanlage Straßhof Silberwald, das modernen Komfort und idyllisches Wohnen perfekt vereint. Mit einer Gesamtfläche von 97 m²,einem 50 m² großen Garten, mit einer ( ca.20 m² )Terrasse sowie einem Wintergarten von ca. 8 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.  

Baujahr:   1991

Beziehbar:

• ab 30.06.2026 oder nach einer  Vereinbarung mit dem Eigentümer.

Parkplatz vor dem Hauseingang (inkl. im Kaufpreis)

Heizung:

• Zentralhaizung mit Gas

Betriebskosten /

Nebenkosten:

-ca. € 199 monatlich

Kaufpreis:

• €.  395.000.- VB!

  Erdgeschoss (ca. 45,36 m²)  

Wintergarten vor dem Eingang (ca. 8 m²)

Gemütliches Vorzimmer: 6,12 m²

Separate Küchenraum mit eingebauter Küche und hochwertiger Einbaugeräte: 7,57 m²

Wohnzimmer: 23,4 m², mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) und Blick auf den grünen Garten (ca. 50 m²)

Gäste-WC: 1,32 m²

Abstellraum: ca. 1,2 m²

  Obergeschoss (ca. 36,46 m²)  

Schlafzimmer 1:    15,05 m²

Schlafzimmer 2:    11,08 m² + zusätzliche Nische von 2,93 m² mit perfekt eingebautem Kleiderschrank

Badezimmer:    5,10 m² (mit Wanne, Duschkabine, WC und Waschbecken)

Holztreppe zum Dachgeschoss

  Dachgeschoss (ca. 23 m²)

Hobbyraum / kleines Schlafzimmer / oder Kabinett

Integrierte Schlafzone: eingebauter Kleiderschrank, Kommode mit Spiegel und ein Bereich für Bett

Flexibel nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer

Besonderheiten & Ausstattung  

Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung

Blindschutz

Klimaanlage

Massivbauweise (Fertigteil & Ziegel) mit Flachdach

Fliesenboden

Separate Küche mit eingebauter Küche und hochwertiger Einbaugeräte

Parkplatz vor dem Hauseingang inklusive im Kaufpreis

  Dieses Reihenhaus in der Wohnhausanlage Straßhof Silberwald vereint komfortables, modernes Wohnen mit Terrasse, Wintergarten, Garten und flexiblen Wohnräumen. Ideal für Familien oder Paare, die Licht, Raum und Ruhe in einem gepflegten Wohnumfeld schätzen   Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an!   Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.   Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.  

Finanzierung:

Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten

• individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.

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  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

• dort, wo Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt harmonieren! In der Albert-Sever-Straße 2-28 (Haus 3), in Strasshof an der Nordbahn, erwartet Sie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und angenehme Ruhe schaffen ein ideales Umfeld für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort im Grünen suchen. Die

Infrastruktur:

lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie Nahversorger und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum von Strasshof und die Stadt Gänserndorf bieten zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend

• die Bushaltestelle Albert-Sever-Straße liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Silberwald (S-Bahn S1) ist in rund 8-10 Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in nur etwa 25 Minuten direkt nach Wien. Auch mit dem Auto bieten die B8 und die S1 eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt und umliegende Regionen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung und Lebensfreude
• ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und anzukommen.