Kaiser-Ebersdorf I Loggia I Ruhelage I separate Küchenzeile I befristet vermietet (frei ab 09 / 2027) I Nähe Flughafen Schwechat

2-Zimmer Wohnung mit Loggia I separate Küchenzeile

• Abstellraum I 2. Stockwerk I ruhige Seitengasse I Nähe Kaiser-Ebersdorfer-Straße

zwischen Zinnergasse und Ost-Autobahn

• Flughafen Schwechat

Ideal für Pärchen und Anleger

  Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.   

Hardfacts

befristet vermietet bis 31.08.2027

• 650 Euro Bruttomiete

zentral begehbar:  2 Zimmer

Wohnfläche: ca 71,5 m² Wohnfläche

Loggia: ca 1,7 m² Freifläche

Stockwerk: 2. Stock

separate Küchenzeile: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden

Badezimmer : Badewanne, Waschbecken, separates WC

Heizung:  Zentralheizung 

Abstellraum:  1

Ausrichtung:  Ost-West

Kellerabteil: ja (ca 2,7 m²)

Allgemeine Flächen:  Fahrradraum

Anbindung:  Buslinien 71E, 73A, 73B, 76B, 79A und 79B; Straßenbahnlinie 11 und 71; 

Umgebung: Kaiser-Ebersdorfer-Straße, Zinnergasse, Ost-Autobahn , Etrichstraße, Flughafen Schwechat, Hans-Paulas Park

Verfügbarkeit: nach Rücksprache (frühestens ab September 2027)  

Wohnung

Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Kaiser-Ebersdorfer-Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, wobei vom Vorraum aus alle weiteren Räume direkt begehbar sind.    Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Loggia, Kellerabteil   Die separat liegend und vollausgestattet Küchenzeile verfügt über: Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränke, Spüle Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.    Das hochwertig verflieste Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchwärmer. Das WC liegt separat.    Im Vorraum befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.   Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung .   Durch die Ausrichtung und die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.    Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.      Außerdem gibt es im Haus noch einen Fahrradraum und eine Garage.  

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis Wohnung: 289.000 Euro

  monatliche Kosten: Betriebskosten netto = 147,87 Euro Warmwasser netto = 18,05 Euro Heizung netto = 83,16 Euro Rücklage = 84,50 Euro USt = 33,23

Gesamtkosten = 366,81

Maklerprovision:  3% des Kaufpreises zzgl 20% USt   Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.    In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap