SEHR RUHIG I DIREKT AN DER TU GRAZ I SEHR HELL I LICHTDURCHFLUTET I LOGGIA I INNENSTADT LAGE I 2. STOCK MIT LIFT I PROJEKT WOHNEN I

Stadtleben auf 125  m ²

• gro ßz ügige 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift mitten in Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese helle, weitläufige Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, zentraler Top-Lage und einer charmanten Loggia

• ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.

125,62  m ² Wohnfl äche

• ideal f ür Familien, Paare oder WGs: Fünf großzügige Zimmer bieten maximale Gestaltungsfreiheit
• als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Esszimmer.

Sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung: Vom größten Zimmer aus gelangt man auf die geschützte Loggia

• ein ruhiger Rückzugsort mit Morgen- und Mittagssonne.

Große Fensterflächen

• lichtdurchflutetes Wohnen: Dank der vielen und teils bodentiefen Fenster ist die gesamte Wohnung hell, freundlich und bietet ein besonders angenehmes Wohnklima.

Separate Küche

• Anschlüsse bereits vorbereitet: Die Küche ist ein eigener Raum und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen ausgestattet zu werden
• ein funktionales Herzstück der Wohnung.

Modernes Badezimmer & separates WC mit Handwaschbecken: Das Bad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat begehbar und verfügt über ein zusätzliches Waschbecken.

Lift direkt in den zweiten Stock & praktisches Kellerabteil: Die gepflegte Anlage verfügt über einen Personenaufzug und ein zugeordnetes Kellerabteil

• für Komfort und Stauraum.

Top-Lage im Zentrum von Graz: Zentraler geht's kaum: Die Steyrergasse bietet perfekte Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Diese charmante Wohnung mit 125,62  m ² befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Steyrergasse 34

• mitten im Herzen von Graz. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Lift , der Sie zur Wohnung im 2.Stock bringt.

Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger, lang gezogener Vorraum , der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank oder zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung gliedert sich in 5 gut geschnittene Zimmer , die allesamt separat begehbar sind

• ideal für große Familien, WGs oder Paare mit Platzbedarf.

Die Küche ist separat , Anschlüsse sind bereits vorbereitet

• so können Sie sich Ihren persönlichen Kochbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Besonders angenehm ist der Zugang zur Loggia , die vom größten Zimmer aus begehbar ist und nach Südosten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien
• mit Sonne am Vormittag und Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat und verfügt über ein Handwaschbecken

• besonders praktisch bei Mehrpersonenhaushalten. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume sind teilweise mit Parkettboden ausgestattet, der Vorraum und die Küche mit PVC , das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme .

Dank der zentralen

Lage:

profitieren Sie von einer erstklassigen

Infrastruktur:

:

Öffentliche Verkehrsmittel:

(Straßenbahn, Bus) sind in unmittelbarer Nähe, Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Innenstadt , die Universität und auch der Stadtpark sind fußläufig erreichbar

• ein echter Wohntraum mitten in Graz.

Mit ein paar optischen Sanierungen lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück machen

• sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition in einer der besten Lagen von Graz.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese großzügige Stadtwohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Steyrergasse 34 liegt im charmanten und verkehrsgünstigen Stadtteil Jakomini nur wenige Minuten vom Jakominiplatz

• dem zentralen Verkehrsknotenpunkt Grazer Innenstadt entfernt Ideal erreichbar dank unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 7 sowie den Linien 3, 5/6, die direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in Richtung Wetzelsdorf führen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Augartenpark sowie der Murpromenade sorgt für entspannte Freizeitgestaltung in grüner Umgebung. Dieses Wohnviertel verbindet urbanen Komfort mit ruhiger Wohnqualität
• ideal für Berufstätige, Familien oder Studierende, die zentrale Anbindung und Lebensqualität schätzen.