Loftartige 4 Zimmer Wohnung ca. 235m² in Toplage des 7. Bezirks

Vermietet wird eine großzügige, außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter mit ca. 235m² Wohnfläche in bester

Lage:

des 7. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Hauses in der Seidengasse und überzeugt durch ihre offene

Raumaufteilung:

und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere der Wohnraum besticht durch seine beeindruckende Größe, Helligkeit und Variabilität. Auf Wunsch und in Absprache mit dem Vermieter kann dieser Raum auch geteilt werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Die gesamte Fläche bietet sich auch sehr gut für eine kombinierte Nutzung als Wohnung, Büro, Praxis, Therapieraum etc. an. Die Wohnung verfügt über 2 getrennte Eingänge (Top 7 / Stiege 1 und Top 15 / Stiege 2) und zeichnet sich durch ihre Hofruhelage sowie den schönen Grünblick vom Wohnraum aus.

Raumaufteilung:

Offener, loftartiger Wohn-/Essbereich (ca. 125m²) mit teilmöblierter Küche

2 Zimmer (Schlaf-/Arbeitszimmer) je ca. 20m²

1 Zimmer ca. 40m² (Büro, Praxis etc.)

1 möblierter Vorraum (geeignet als Stauraum oder Aktenschrank)

1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und WC

2 separate WCs mit Handwaschbecken

1 separater Vorraum (Zugang von Top 7) inkl. Stauraum (Maßmöbel)

1 Abstellraum (inkl.Heiztechnik)

Die

Lage:

des Objekts ist ausgezeichnet, durch die Nähe zur Mariahilfer Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Der 7.Bezirk ist auch wegen seines vielfältigen Gastronomieangebots eine der beliebtesten Gegenden zum Arbeiten in Wien.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinien U6 und U3, die Straßenbahnlinien 5 und 49, die Buslinie 13A sowie dem Westbahnhof ebenfalls hervorragend.

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung und werden für 5 Jahre befristet vermietet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap