Charmantes Reihenhaus mit Garten & Balkon in bester Lage - Aigen

In ruhiger und begehrter

Lage:

von Aigen, einem der exklusivsten Stadtteile Salzburgs, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m²

• verteilt auf Erd- und Obergeschoss
• erwartet Sie eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet somit reichlich zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Privatgarten, der zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden einlädt. Ein zusätzlicher Balkon bietet zudem einen Rückzugsort mit Ausblick, während ein eigener Carportstellplatz den Komfort abrundet.

Aufteilung:

EG: 

Vorraum 

Küche

Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten

Gäste WC

Abstellraum

OG: 

Badezimmer

2 kleine Schlazimmer

1 großes Schlafzimmer 

Balkon

Abstellraum 

Ausstattung: 

Küche: komplett ausgestattet

1 Badezimmer mit Badwewanne Dusche und WC

1 WC extra mit Handwaschbecken

Böden: Parkett und Fliesen

Raumheizung: Strompaneele

Warmwasser: Nachstromboiler

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Das Reihenhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage im beliebten Stadteil Aigen. Die Altstadt lässt sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad am nahen Salzach Kai erreichen. An der Aigner Straße befinden sich wenige Gehminuten entfernt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Aigner-Bahnhof als Anschlussmöglichkeit an Bahn und Schnellbahn. Alle Fakultäten der UNI Salzburg, das Red Bull Areal in Elsbethen sowie die FH Urstein sind öffentlich und z.T. mit Fahrrad mühelos erreichbar.

Gesamtmiete inkl. BK und USt. € 2.450,00 exkl. Heizkosten und Warmwasser Kaution 3 BM € 7.350,00 Bezug ab 01.03.2026 Vertragsdauer 5 Jahre kündbar von den Mieter:innen nach Ablauf eines Jahres