2-Zimmer Neubau-Erstbezug mit Balkon in Hofruhelage - Hochwertige Vollausstattung

Premium-Erstbezug in AKH Nähe / 

Sonnige 2- Zimmer Balkonwohnung in Hofruhelage

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen "Vollausstattung" und ihrer zentralen, gut angebunden Lage.

Raumaufteilung:

& Highlights

Einladender / Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe

separate Toilette mit Handwaschbecken

geräumiger Abstellraum

Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Balkonzugang Der elegante Wohnraum bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ein und bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon.

Ruhiges Schlafzimmer mit Bad-En-Suite und Balkonzugang Das mit einem Luxus-Doppelbett und Tischlereinbauschrank ausgestattete Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschine. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon begehbar.

Besondere Merkmale

Erstbezug

• alles neu und unbenutzt  

Energieeffizienter Neubau mit Geothermie

Moderne & hochwertige Vollausstattung (sofort beziehbar)

Helle Räume dank großer Fensterflächen

Balkon mit Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschine

Sehr gute

Lage:

und

Infrastruktur:

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und beliebten Schumanngasse im 18. Bezirk Währing. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität: Der Kutschkermarkt, zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie Grünflächen wie der nahegelegene Lidlpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

Straßenbahnlinie 42

Buslinien 10A und 40A

Rasche Erreichbarkeit von U6 Währinger Straße / Volksoper

Damit ist sowohl die Innenstadt als auch der Gürtelbereich schnell und bequem erreichbar.

Gesamt-Mietkosten inkl. Akonto-Vorschreibungen für verbrauchsabhängige Kosten (u.a. Heiz- / Warmwasser,..):

Miete:                                             € 1.290,00- (ohne USt. / Vermieterin ist Umsatzsteuer befreit)

Betriebskosten:                              €      94,05- (inkl. USt.)

 Verbrauchskosten-Akonto:            €    85,12- (Heizung, Kühlung, Warm- & Kaltwasser, Abrechnung inkl. USt.)

SUMME:                                         € 1.469,17-

Der Wohnung steht zusätzlich noch ein ca. 1,5m² großes Kellerabteil, sowie ein Fahrradraum und ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit kleinem Garten zur Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft des Mietinteressenten

• mittels Vorlage einer Mieterselbstauskunft, eines Einkommensnachweises sowie eines KSV Mieterpasses
• voraussetzt .

Zusätzlich weisen wir darauf hin, daß die 3SI Makler GmbH vom Vermieter mit der Vermittlung beauftragt wurde und erklärt, dass sie

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch auf eine Doppelmaklertätigkeit verzichtet
• und einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Entsprechende Informationen dazu finden Sie im "Informationsblatt
• Vermittlung von Wohnungsmietverträgen (Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. § 10 ImmMV 1996, BGBl. Nr. 297 / 1996 GZ 2023 / 05 / 05
• FVO Go / Pe
• Form 14M / ÖVI)" sowie im Bundesgesetz über die Rechtsverhältnisse der Makler (Maklergesetz
• MaklerG -geltende Fassung).

    Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <675m Höhere Schule <775m

Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <425m Polizei <275m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <425m Straßenbahn <250m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap