Wertstabile Vorsorge im Wiener Umland

Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive

Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung

• ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition.

Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung.

Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze   zum Ankauf zur Verfügung.

Das Projekt

116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern

Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²

Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen

Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß

2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau)

177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage

Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton

Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Die Ausstattung

Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme

Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung

Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen

PV-Anlage

Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung

Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores

Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen

Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen

Hochwertige Sanitärausstattung

Die

Lage:

Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar.

Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5-10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10-15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten.

Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen

• alles, was das tägliche Leben bereichert.

Buslinien

Linie 1 (Bahnhof

• Prießnitztal)

Linie 3 (Bahnhof

• WIFI/Mödlinger Zentrum)

Linie 263 (Bahnhof

• Guntramsdorf)

Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt

• "Grüne Stadtvillen"
• in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 212.710,00,- bis EUR 885.550,00,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Ende 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <675m Apotheke <275m Klinik <725m Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <275m Höhere Schule <275m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige Bank <850m Geldautomat <850m Post <850m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <6.225m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.350m Straßenbahn <3.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap