Anleger Aufgepasst - Top Erdgeschoß-1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, U-Bahn-Nähe

Diese ansprechende Wohnung im Erdgeschoß vereint eine durchdachte Raumstruktur mit einer gefragten Wohnlage im traditionsreichen 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Singles, Studierende sowie für Anleger, die eine kompakte Stadtwohnung mit nachhaltiger Vermietbarkeit suchen. Dank der ausgezeichneten

Infrastruktur:

und der hervorragenden öffentlichen Anbindung bietet diese Wohnung eine ideale Verbindung aus urbaner Lebensqualität, funktionaler Alltagstauglichkeit und langfristiger Standortqualität.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr 1953

Angemessener Mietzins

Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. NETTO-Mietzins EUR ca. 500,- p.m.

Befristeter Mietvertrag bis 30.11.2028

1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß (Potential für 2. Zimmer vorhanden)

Attraktive

Lage:

im beliebten 1180 Wien

Kompakter und gut nutzbarer Grundriss

Ideal für Singles, Studierende oder Anleger

Wohn- und Schlafbereich effizient gestaltbar

Einbauküche bereits vorhanden

Badezimmer mit Badewanne

gepflegte Fliesen- und Laminatböden

Gas-Etagenheizung mit individueller Steuerung

Personenaufzug im Haus vorhanden

Ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof

Sehr gute Nahversorgung sowie umfassende soziale

Infrastruktur:

Die Wohnung überzeugt mit einem stimmigen Wohnkonzept, das auf kompakter Fläche ein angenehmes und funktionales Zuhause schafft. Der großzügig angelegte Hauptraum lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gestalten und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumgefüge ein und ermöglicht einen sofortigen Bezug beziehungsweise eine rasche Weitervermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Auch das Umfeld dieser Liegenschaft spricht für sich: Die

Lage:

im 18. Bezirk zählt zu den gefragten Wohnadressen Wiens und zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine gewachsene

Infrastruktur:

aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Bildungsinstitutionen. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch aus Verwertungssicht besonders interessant. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen zu dieser attraktiven Wohnung und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Erdgeschoßwohnung im Herzen von Währing.

Hinweis: Im Exposé können visualisierte Darstellungen enthalten sein. Für diese Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die verwendeten Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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• https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung im Erdgeschoß in 1180 Wien besticht durch ihre südliche Ausrichtung und perfekte Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das AKH, das Kinderspital St. Anna sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und weitere wichtige Einrichtungen. Ideal für urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur.