Liegenschaft der Extraklasse - Perfekt Revitalisiertes Stadthaus mit Charme im Herzen Wiener Neustadts

DAS KAUFOBJEKT

Bereits der erste Blick auf dieses liebliche Mittelhaus der Jahrhundertwende verrät, dass sich hier ein Juwel auf dem Wiener Neustädter Zinshausmarkt der Innenstadt befindet. Gepflegt, einladend, alles perfekt aufeinander abgestimmt

• von den großzügigen Geschäftsportalen bis hin zur Fassadengestaltung. Wie detailgetreu die Revitalierung bei dieser Liegenschaft in bester Zentrumslage stattgefunden hat, sieht man dann noch viel mehr sobald man die Immobilie betritt: die Wohnungen glänzen stilvoll, einzigartig und hochwertig ausgestattet. Einfach top!

Aber sehen wir näher hin: Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als ausgezeichnet und repräsentativ zu bewerten. So wurde die gesamte Liegenschaft 2016/2017

• unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz
• einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen. Die Steigleitungen wurden erneuert, die Fassade sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. In den nächsten Jahren ist daher mit keinen substanziellen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 744 m 2

und besteht aus Erdgeschoß , dem ersten Obergeschoß sowie dem Rohdachboden . Das Objekt gliedert sich in zwei Geschäftslokale (ca. 477 m 2 ) sowie drei exklusive Wohnungen (ca. 267 m 2 ).

Sämtliche Einheiten

befinden sich in Topzustand . So handelt es sich bei den drei Wohneinheiten (1. OG)

um aufwändig sanierte Erstbezüge. Zwei Einheiten bieten grooßzügige Außenflächen in Form von Terrassen (ca. 23 und 21 m 2 ). Die Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Markenküchen der Firma DAN, hochwertige Parkettböden und teilweise außenliegenden Sonnenschutz . Ebenso wurden die beiden Geschäftslokale (EG) adaptiert und mit modernen, hochwertigen Glasportalen ausgestattet.

Die Liegenschaft ist teilvermietet . Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 43.849,68,-. Durch die zukünftige Vermietung der aktuell verfügbaren Geschäftsfläche (ca. 265 m 2 ) bei 9€/m 2 erhöhen sich diese auf € 72.000,-. Die "SOLL-Rendite" beträgt ca. 4,2% .

Der Kaufpreis beträgt € 1.690.000,- zzgl. Umsatzsteuer . Dies entspricht einem Nettokaufpreis/m 2

von ca. € 2.272,- .

Diese Liegenschaft zählt mitunter zu den schönsten und am besten sanierten in der gesamten Innenstadt Wiener Neustadts!

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt schon bald näher vorstellen zu dürfen

• und übermitteln gerne weitere detailreiche Informationen auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <750m Universität <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen

• von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium
• und einer starken Wirtschaft. Die Mikrolage dieser Liegenschaft ist besonders interessant, denn sie liegt gut eingebettet in nächster Nähe zum Hauptplatz, dem Krankenhaus oder auch den Grünoasen Akademie- und Stadtpark. Die Fußgängerzone Wiener Straße bietet zudem einen bunten Mix aus Boutiquen, internationalen Ketten und Nahversorgern
• und bringt hier einen attraktiven Geschäftsstandort mit sich.

Das große Extraplus Wiener Neustadts

• und dieser Liegenschaft: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.