Perfekte Infrastruktur, gemütliches Zuhause!

Ihre neue Zweizimmerwohnung erwartet Sie im 2.Stock (mit Lift) in einem Mehrparteienhaus aus den 1960er Jahren. Gepflegt, gut ausgestattet z.B. mit 3-fach verglasten Fenstern und guten Energiewerten 77/C, somit in besserem Zustand, als das Baujahr vermuten lässt.

Vom Vorraum, der Platz für Garderobe bietet, können Sie die Räume einzeln betreten: Links führen Türen zu Bad und WC (getrennt), rechts eine ins Schlafzimmer und eine  weitere ins Wohnzimmer mit offener Küche.

Wohlfühlambiente: Beide Zimmer sind schön geräumig und hell mit großen Fenstern, und das Badezimmer und WC modern neutral weiß gestaltet.

Raumaufteilung:

Vorzimmer

Wohnzimmer mit offener Küche

Schlafzimmer

Badezimmer mit großer Dusche

WC

Ausstattung:

Zentralheizung mit Gas-Therme

Lift

Kellerabteil

Gemeinschaftsgarten/Innenhof

Fahrradraum in der Hausanlage

Lage:

mit praktischer

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt relativ ruhig in einer Einbahnstraße nahe beim Bahnhof Floridsdorf. Praktische und vielfältige

Infrastruktur:

haben Sie in der Nähe, so sparen Sie im Alltag Zeit mit kurzen Wegen:

• Supermärkte, viele weitere Geschäfte
• Viele verschiedene Lokale unterschiedlichster Geschmacksrichtungen
• Volksschule, Gymnasium, Vienna Business School..
• Ärzte, Apotheke
• Hallenbad, und die Obere Alte Donau
• U6 und Schnellbahn Floridsdorf, einige Straßenbahnen
• uvm. Freuen Sie sich für Freizeit und Entspannung auf viele tolle Möglichkeiten: die Obere Alte Donau, mehrere Parks, Grünflächen, und der beliebte große Wasserpark Floridsdorf. Sowie Fitnessstudios, andere Sportangebote wie Tennis etc.

Monatliche Kosten:

750 Euro Miete für die Wohnung inklusive Betriebskosten und Steuer

Zuzüglich variable Kosten wie Heizung, Warmwasser, Strom..

Video der Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=y5iRzQh2DKg&list=PLW1AgAhhbvkWsaU7LFOCvM6cvtYOlHxSQ&index=4

Hinweis für Mieter:

Wir sind vom Vermieter mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.

Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.

Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich keine Rechnung erhalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung liegt relativ ruhig in einer Einbahnstraße nahe beim Bahnhof Floridsdorf. Praktische und vielfältige

Infrastruktur:

haben Sie in der Nähe, so sparen Sie im Alltag Zeit mit kurzen Wegen:

• Supermärkte, viele weitere Geschäfte
• Viele verschiedene Lokale unterschiedlichster Geschmacksrichtungen
• Volksschule, Gymnasium, Vienna Business School..
• Ärzte, Apotheke
• Hallenbad, und die Obere Alte Donau
• U6 und Schnellbahn Floridsdorf, einige Straßenbahnen
• uvm. Freuen Sie sich für Freizeit und Entspannung auf viele tolle Möglichkeiten: die Obere Alte Donau, mehrere Parks, Grünflächen, und der beliebte große Wasserpark Floridsdorf. Sowie Fitnessstudios, andere Sportangebote wie Tennis etc.