Raum Für Ideen, die Größer Denken - Außergewöhnliches Loft mit Rund 68 m² Großer Terrasse, Loggia und Flexiblem Gestaltungspotenzial in Oberdöbling

Raum für Ideen, die größer denken

Außergewöhnliches Loft mit rund 68 m² großer Terrasse, Loggia und flexiblem Gestaltungspotenzial in Oberdöbling

  Willkommen in einem Loft, das Weite nicht nur sichtbar, sondern unmittelbar spürbar macht. Klare Linien, eindrucksvolle Raumhöhen und eine außergewöhnlich offene Architektur verbinden sich mit einer hochwertigen Ausstattung. So präsentiert sich die Adresse in der Hutweidengasse 47 als stilvoller Rahmen für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und urbanen Komfort zu schätzen wissen. Über das Stiegenhaus oder bequem mit dem Lift erreichen Sie den Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der Blick direkt in das Herzstück des Lofts: den rund 101 m² großen Open Space, der Kochen, Essen und Entspannen fließend miteinander verbindet. Die weitläufige Gestaltung lässt Blickachsen durch den gesamten Raum entstehen, während zahlreiche Fensterflächen eine helle, leichte Atmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche fügt sich klar und elegant in den offenen Bereich ein. Sie bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende, einen repräsentativen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Rechter Hand eröffnet sich ein separater Rückzugsbereich mit einem rund 20,90 m² großen Zimmer und einem direkt angrenzenden Badezimmer von etwa 11,50 m². Der großzügige Raum überzeugt mit angenehmer Ruhe und hebt sich durch seine klare Trennung harmonisch vom offenen Mittelpunkt des Lofts ab. Das direkt angeschlossene Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und modernen Sanitärelementen ausgestattet und verbindet klare Gestaltung mit hohem Komfort. Auf der gegenüberliegenden Seite des Lofts befindet sich ein weiterer, räumlich abgeschirmter Bereich. Hier gelangen Sie in ein rund 13,60 m² großes Zimmer, das sich ideal als zusätzlicher Rückzugs-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Direkt daneben befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. So entstehen innerhalb des offenen Gesamtkonzepts zwei angenehm voneinander getrennte Raumzonen, die Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden. Ein besonderes Highlight ist die rund 68 m² große Terrasse. Sie begleitet das Loft über eine weite Strecke und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob großzügige Sitzlandschaft, Essbereich unter freiem Himmel oder begrünte Ruhezone

• hier eröffnet sich viel Platz für individuelle Ideen. Ergänzt wird die Außenfläche durch eine rund 9,02 m² große Loggia, die einen geschützten Bereich für entspannte Stunden schafft. Trotz der urbanen

Lage:

schafft die geschützte Innenhofposition ein ruhiges und angenehm diskretes Ambiente. Die offene Architektur wirkt weitläufig, ohne auf Rückzug und Privatsphäre zu verzichten. Dieses Loft richtet sich an Menschen, die bewusst nach einer Fläche mit architektonischer Eigenständigkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Entwicklungspotenzial suchen. Rechtlicher Hinweis zur Widmung: Diese Einheit ist aktuell als Lager gewidmet. Derzeit läuft bei der zuständigen Baubehörde (MA 37) ein Verfahren zur Umwidmung (50 % Lager / 50 % Wohnnutzung).  

Hat dieses Loft Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: +43 6606794493 E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at  -----------

Lage:

Urban verbunden, naturnah gelegen Die

Lage:

verbindet auf besondere Weise die Ruhe des grünen Döblings mit den Vorzügen des Wiener Stadtlebens. Der nahe gelegene Hugo-Wolf-Park, die Weinberge und die traditionsreichen Heurigen verleihen der Umgebung eine beinahe entschleunigte Atmosphäre

• und dennoch bleibt der Alltag angenehm unkompliziert. Die beliebte Obkirchergasse mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der charmante Markt am Sonnbergplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch das Shopping-Center Q19, Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus sind rasch erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Mit den Linien 35A und S45 gelangen Sie in wenigen Minuten zu U4 und U6 sowie weiter in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig beginnen mit dem Wienerwald, dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg einige der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt beinahe vor der Haustür. So entsteht ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit Natur, Genuss und Lebensqualität harmonisch vereint.