Kompakte Anlegerwohnung Nahe Donauinsel & Prater Unbefristet Vermietet

Anlegerwohnung in 1020 Wien

Zum Verkauf gelangt eine ca. 31,31 m² große Anlegerwohnung in attraktiver

Lage:

des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Vorgartenstraße entfernt, und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Dank der hervorragenden

Infrastruktur:

und der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung zählt die

Lage:

zu den gefragtesten Wohngegenden im zweiten Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zur Donauinsel und zum Prater sorgt zusätzlich für hohe Wohnqualität. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.  

Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca.  € 367,97 zzgl. 10 % USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.  €135,21 zzgl. 10 % USt. Kaufpreis: € 125.240,00,-

  Eckdaten

Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien

Nutzfläche: ca. 31,31 m²

Energiekennzahlen: HWB 122,6 kWh/m²a | fGEE 2,46

Nutzungsart: Anlage / Unbefristet vermietet

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter

Lage:

des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute

Infrastruktur:

sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

U-Bahn nur ca. 100 m entfernt

Bahnhof ca. 75 m entfernt

Straßenbahn ca. 200 m entfernt

Supermarkt ca. 50 m entfernt

Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.  

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH

066565428700 ✉️  d.moshaev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

    Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist

• soweit gesetzlich zulässig
• ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap