Exklusiver Erstbezug mit Loggia & Terrasse in Absoluter Ruhelage - 1020 Wien

Urbaner Erstbezug mit stilvoller Eleganz & hochwertiger Ausstattung

In begehrter

Lage:

des zweiten Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung als stilvolle Kombination aus modernem Wohnkomfort, eleganter Ausstattung und urbaner Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m², ergänzt durch eine großzügige Loggia sowie eine zusätzliche Terrasse, bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für Eigennutzer wie auch Anleger.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die Ausstattung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gewählt. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre, während hochwertige Fliesen im Sanitärbereich stilvolle Akzente setzen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort und wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe betrieben

• eine zukunftsorientierte und nachhaltige Heizlösung.Das Badezimmer präsentiert sich in elegantem, minimalistischem Design und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, modernen Sanitäranlagen sowie geschmackvollen Materialien. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale

Raumaufteilung:

ideal.Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia mit zusätzlicher Terrasse in absoluter Ruhelage

• ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Kombination aus urbanem Stadtblick und ruhigem Wohnambiente schafft eine seltene Balance zwischen Dynamik und Entspannung.Das Gebäude selbst verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Architektur, ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung hochwertig revitalisiert und technisch wie optisch auf modernen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde der klassische Altbaucharakter stilvoll erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert.Ab dem 3. Obergeschoss entstand durch einen hochwertigen Aufbau ein moderner Neubau mit exklusiven Erstbezugswohnungen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich somit in einem neu errichteten Gebäudeteil und bietet sämtliche Vorteile eines modernen Neubaus
• kombiniert mit dem besonderen Charme eines generalsanierten Wiener Altbaus.

Perfekte

Lage:

im modernen Nordbahnviertel

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter

Lage:

des 2. Wiener Gemeindebezirks

• einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Supermärkte und Nahversorger

Bäckereien und Cafés

Restaurants und Freizeitmöglichkeiten

Schulen und Kindergärten

Ärzte und Apotheken

Grün- und Erholungsflächen

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Straßenbahn in ca. 100 m

Bus in ca. 75 m

U-Bahn in ca. 850 m

Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.  

Kaufpreis &

Nebenkosten:

Kaufpreis: € 479.000,00

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH

+43 664 466 4776 ✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.  

    Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist

• soweit gesetzlich zulässig
• ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap