Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Loggia - in Top-Lage (U3 Nähe)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ruhigen Schimmelgasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße und bietet modernen Wohnkomfort in hervorragender Lage! Nahe zum Zentrum und dennoch ruhig!

Die Einheit befindet sich in einer modernen Neubauanlage in ruhiger Hoflage und ist hochwertig ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.  Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

, helle Wohnräume und die ausgezeichnete

Infrastruktur:

der Umgebung.

Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte

Raumaufteilung:

mit 3 Zimmern sowie einer Loggia/Balkon . Sie befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch ihre helle, sonnige Ausrichtung in Ruhelage.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche:

Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte und Dunstabzug

Modernes Badezimmer mit stilvoller Ausführung, inkl. Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörpper, Antibeschlagfunktion für Spiegel

Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für angenehmes Raumklima das ganze Jahr

Edler Parkettboden

3-fach-verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

Elektrische Jalousien für Komfort und Privatsphäre

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Eigenes Kellerabteil

Fahrradraum und Waschküche im Haus

Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage

Anschluss Kabel-TV

Brandschutzmelder

Eingangstüre mit Sicherheitsschloss (WK 3)

Farb-Videogegensprechanlage

Die

Lage:

überzeugt durch ihre ausgezeichnete

Infrastruktur:

Die U3-Station Schlachthausgasse sowie Straßenbahnlinien sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

und außerdem:

Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise sowie begrünter Fassade. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet

Die Wohnung setzt sich zusammen aus einer Wohnküche, einem Wohnbereich in zwei zusätzlichen Zimmern, einem modernen Badezimmer, WC extra,  und einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil.

Perfekt für Singles und Paare sowie für temporäre berufliche Aufenthalt. Genießen Sie komfortables Wohnen und produktives Arbeiten im Homeoffice

• in einer hervorragend angebundenen Lage, in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem ohne Auto erreichen!

Lage:

Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und zentralen Wohngegend des 3. Bezirks, Nähe Landstrasser Hauptstraße, Blickrichtung grüner Innenhof

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Landstraßer Hauptstraße. Die Wohnung ist nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station (Linie U3, Station Schlachthausgasse ) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung ((z.B. Straßenbahnlinie 71, Buslinien 77A und 4A) sowie die S-Bahn (Station Rennweg).