Modernes Wohnen in Lustenau: 3 Zimmer | Große Südost-Terrasse | Außenstellplatz | All-In Mietgarantie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur zwei Parteien . Dank eines eigenen, separaten Eingangs genießen Sie hier maximale Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung (Baujahr 2024) besticht durch zeitgemäße Architektur und eine hervorragend durchdachte

Raumaufteilung:

auf ca. 54 m² Wohnnutzfläche .   Ein absolutes Highlight ist der großzügige, ca. 12,45 m² große Balkon mit perfekter Südost-Ausrichtung , der direkt vom Hauptwohnraum begehbar ist und sonnige Stunden garantiert. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Massivbauweise sowie eine erstklassige 3-fach Verglasung der Fenster aus, was für beste Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgt.   Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und zukunftssicher über eine Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung . Das absolute Sorglos-Plus für Mieter: Es handelt sich um eine ALL-IN Miete mit einer vertraglich fixierten Preisgarantie (keine Erhöhung) für 3 Jahre!

Durchdachte

Raumaufteilung:

Wohnen / Essen / Kochen (ca. 27,74 m²): Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Koch- und Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang ins Freie.

Terrasse (ca. 12,45 m²): Großzügiger Außenbereich mit perfekter Südost-Ausrichtung

• ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.

Zimmer 1 (ca. 11,35 m²): Ideal als gemütliches Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke.

Zimmer 2 (ca. 8,93 m²): Perfekt geeignet als Büro / Home-Office oder Ankleidezimmer.

Badezimmer (ca. 4,79 m²): Modern gefliestes Bad mit WC sowie einem separaten, praktischen Waschmaschinenanschluss (WM).

Ausstattung & Details

Küche: Moderne Einbauküche inklusive hochwertigem Ceranfeld .

Bodenbeläge: Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen.

Komfort: Elektrische Jalousien / Schweberollos an den Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Konnektivität & Medien: Highspeed-Internet dank bereits vorhandenem Glasfaser-Anschluss (Magenta) sowie TV-Anschluss via Kabel.

Parken & Sicherheit: 1x praktischer Außenstellplatz direkt beim Objekt inklusive. Für maximale Sicherheit und Privatsphäre sorgt ein elektrisches Zufahrtstor sowie eine Videoüberwachung (Kamera) direkt bei der Einfahrt .

Lage:

& Konditionen

Gesamtmiete: € 1.100,- (inkl. Betriebskosten)

• ALL-IN / Keine Erhöhung für 3 Jahre!

Verfügbarkeit: Ab sofort

Haustiere / Rauchen: Nicht gestattet (Nichtraucherwohnung, keine Tierhaltung).

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Krankenhaus <5.750m Klinik <4.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <2.250m Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• Freizeit & Natur: Das nahegelegene Ried, das Parkbad, der Sportpark sowie die Eishalle liegen praktisch vor der Haustür, und der Alte Rhein ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.
• Infrastruktur:

& Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Lustenauer Ortszentrum sind schnell erreichbar.

• Verkehr & Pendeln: Ideale Anbindung an den Landbus sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (Dornbirn West / Hohenems) und der Schweizer Grenze.