Villa Nobile Eugendorf / Schwaighofen bei Salzburg

Die charmante Villa, erstreckt sich über 2 Etagen und ist mit eleganten Rundbögen repräsentativ in Szene gesetzt. Die aparte Wohnebene im EG ist von der geräumigen Diele zugänglich. Der stattlich helle Wohnsalon mit gediegenem Parkettboden und eleganten Kamin-/Kachelofen ist das harmo-nische Zentrum für Familie und Freunde. Die angrenzende imposante Terrasse eröffnet den grandiosen Grün- und Weitblick. In der schicken Tischlerküche mit neuen, hellgrauen Fronten, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten, wird das Zubereiten Ihre Speisen zum Vergnügen; zudem ist ein feiner Essplatz integriert und angrenzend die praktische Speise situiert. Das offene, elegante Esszimmer dient als kommunikatives Zentrum und bietet ebenfalls den Zugang zur XL-Terrasse. Diese ist der ideale Platz für große Loungemöbel und Liegen, der perfekte Platz für geselliges Beisammensein und Postkarten-aussicht. Zudem bietet die Terrasse auch einen perfekte Rückzugsort zum Relaxen. Von der Diele zugänglich, ist einerseits der Privatbereich mit geräumigem Schrankraum, gemütlichen Schlafzimmer sowie dem Masterbad en suite; das mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, barrierefreier Dusche, Toilette, Handtuchtrockner, Wäscheabwurf und Fenstern ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich ein großes Kinderzimmer mit separatem Duschbad, Waschbecken, Toilette und Fenster. Eine Garderobe und das Gäste-WC mit Waschbecken plus Fenster komplettieren das Raumprogramm im EG. Die schicke Stiege führt Sie in die helle Diele im UG. Die großzügig angelegte SPA-Area ist mit Indoorpool (dzt. stillgelegt, gegen moderate Kosten wieder zur Nutzung adaptierbar) Sauna, Wärmekabine, Schneckendusche, Toilette mit Waschbecken, aparte Ruhezone und geräumigen Fitnessbereich. Beste Voraussetzungen für hohe Ansprüche an eine Wellnessoase. Zudem eröffnen die großen Glasfronten und Türen den herrlichen Gartenblick, beim Workout oder Entspannen. Die Einliegerwohnung: ausgestattet mit geräumigem Wohnzimmer, das mit Anschlüssen für eine Küche und Platz für einen Essbereich punktet. Ein kuscheliges Schlafzimmer und das Wannenbad mit Waschbecken und Toilette sind vom Flur begehbar. Von beiden Wohnräumen ist die Terrasse zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Weiters im UG: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss, Waschbecken, 2 Fenster; Lager-, Pooltechnik-, Heiztechnik- u- Pelletslagerräume; eine weitere Garage die für Gartengeräte oder als Motorradgarage, Werkstatt odgl. Derzeit monatliche Betriebskosten: ca. € 375,4,- und beinhalten: € 167,03 Gemeindeabgaben

• Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung € 202,50 Pellets f-Heizung, (2023-2024 ca. 7,6 t) Pelletsverbrauch pro Jahr zw. 7
• 9 t € 17,- Rauchfangkehrer (2 mal jährlich) Weitere

Nebenkosten:

€ 125,- Strom monatl.

• derzeit Jahresgebühr etwa € 1.500,- € 201,33 Gebäudeversicherung monatl.
• jährl. € 2.416,-. Plus Internet, Telefon, Kabel-TV Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Eugendorf

• ein beliebter Vorort nordöstlich der Stadt Salzburg, im leicht hügeligen Alpenvorland. Ein Ort mit Charme und vielen Möglichkeiten, umgeben von Wiesen, Feldern und Natur. Die Vorteile der nahegelegenen Mozartstadt Salzburg, verbunden mit dem ländlichen Flair, bilden hier eine perfekte Kombination. Die perfekte

Infrastruktur:

im nahen Ortszentrum bietet alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Bank, Bäcker, Ärzte, Apotheke, uvm. Kindergarten und Grundschulen sind rasch erreichbar. Viele Freizeitaktivitäten bieten sich im näheren Umfeld der angebotenen Liegenschaft an. Hier einige Beispiele: Spaziergang, Laufen, Radfahren, Reiten, Tennis und Golfen. Schwimmen am nahen Fuschlsee, dieser hat Trinkwasserqualität. Oder lieber eine Bergwanderung auf den Schafberg. Die gemütlichen Gasthäuser, die mit kulinarischen Schmankerln verwöhnen, nicht zu vergessen. Auch das Salzburger Seenland ist gleich ums Eck. Das "Gut Aiderbichl" für Familienausflüge ist genauso erwähnenswert. Ankommen, durchatmen und Genießen! Hier erwartet Sie eine herrliche sonnige Lage, angrenzend ans Grünland, umgeben von Wiesen und dem besonderen Weit- und Bergblick, dass ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Erreichbarkeit: Stadt Salzburg

• ca. 10 km
• 15 Minuten mit dem Auto Autobahnanbindung
• ca. 7 km ca. 10 Minuten mit dem Auto Lebensmittelmarkt in Eugendorf
• ca. 5,5 km Fuschlsee ca. 8 Minuten ca. 12,5 km ca. 14 Minuten mit dem Auto Wallersee Naturbadestrand ca. 12 km etwa 15 Minuten mit dem Auto Volksschule ca. 800 Meter ca. 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten fußläufig Kindergarten ca. 5 Minuten zum etwa 4,4 km mit dem Auto Mittelschule befindet sich Ortszentrum Gymnasien sind in Seekirchen und der Stadt Salzburg Nach Wien fahren Sie mit dem Auto ca. 3 Stunden. München ist in ca. 1 Stunde 50 Minuten erreichbar. Der Flughafen Salzburg
• Salzburg Airport W.A.Mozart
• liegt 22,5 km entfernt und ist mit dem Auto in einer Fahrzeit von ca. 23 Minuten erreichbar. Distanz und Fahrzeit-Angaben von Google Maps

Ausstattung / Details:

• Niedrigenergiehaus mit bester Energiebilanz
• 3-fachverglaste Holz-/Alu-Fenster
• Tischlerküche in dezentem Hellgrau (neue Fronten), mit hochwertigen Elektrogeräten
• Parkettböden in den Wohnräumen
• helle cremefärbige Großformat-Fliesen in den Dielen / Vorraum
• dezente Badezimmerfliesen in verschiedenen Brauntönen
• hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
• Wäscheabwurf im Masterbad
• Elektrische Panzer-Rollläden an Fenstern und Türen
• Alarmanlage
• Granitplatten auf den Terrassen
• Fußbodenheizung
• Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
• kontrollierte Be- und Entlüftung
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung
• Bose-Audio-System auch auf den Terrassen
• indirekte Beleuchtung in mehreren Farben
• XL-Wellnessoase mit Indoorpool (dzt. stillgelegt), Sauna, Wärmekabine, Ruhe- u. Fitnessbereich
• Entkalkungsanlage
• Garage f. 3 PKW´s, darunter eine Garage, z.B. für Motorräder, Werkstatt, Gartengeräte
• elektrisches Tor an der Grundstückseinfahrt inklusive Einhausung Bei vollem Kaufpreis sind alle fix montierten Möbel, Lampen und Sanitärausstattungen enthalten. Bewegliches Mobiliar kann auf Wunsch käuflich erworben werden. Baujahr 2008
• Fertigstellung 2009
• Energieausweis: HWB 30 kWh/m2a
• fGEE 0,53