Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran - Ideal für Investoren!

Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran

• Ideal für Investoren! 

In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt "Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a" insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf . Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler

Raumaufteilung:

bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil

.

Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 

2-3 Zimmer Wohnungen

Wohnungsgrößen zwischen 45

• 66 m²

Einlagerungsraum zu jeder Wohnung

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar

Die Ausstattung

Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition.

Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): 

https://app.cloudpano.com/tours/GxloeN2KJ?sceneId=C41ZxzzF-h

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Energiekennzahlen : 

  Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A).

Nebenkosten:

Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger)

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

1,5% Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses großartige Wohnprojekt kombiniert eine angenehme Ruhelage samt urbanen Komfort. Sämtliche Shoppingmöglichkeiten sind durch das naheliegende Donauzentrum fußläufig erreichbar, die Erholungsgebiete Alte Donau und der Kirchblütenpark sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem ist die Wiener Innenstadt mit der U1 (Kagran) in nur 10 Minuten erreichbar! Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn-Linie U1 "Kagran"
• Autobus: 22A, 26A, 27A, 94A
• Straßenbahn: 25, 26