ERSTBEZUG U3 NÄHE| smarte Grundrisse | ERDWÄRME HEIZUNG & KÜHLUNG

Mit dem  ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk , am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen

• von Singles über Paare bis hin zu Familien
• und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie ein e Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten , die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine  ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an.  

Das Projekt im Überblick

61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche

1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30-80 m² Wohnfläche

Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse)

Fahrradabstellraum & Kinderspielraum

Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung

Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung

Hauseigene Tiefgarage

Ausstattung im Überblick

Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme

Voll ausgestattete Küchen

Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen

Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

Kunststoff-Alu-Fenster

Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß

Sicherheitstüren WK2/RC2

Glasfaseranschluss

Lage:

• Urbanes Leben mit Nähe zur Natur

ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane

Infrastruktur:

mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg , die Steinhofgründe oder der Kongresspark befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Die U3-Station "Ottakring" ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind ebenfalls rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46

Bus: 45A, 46A, 46B & N46

S-Bahn: S45

U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten)

Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026

Befristung:  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

3 BMM Kaution Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 110,00 brutto/Monat angemietet werden. Den Wohnungen sind keine Kellerabteile zugeordnet.   Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail , um einen Besichtigungstermin der Musterwohnung zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <775m Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <325m

Sonstige Geldautomat <150m Bank <350m Post <350m Polizei <400m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <550m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap