Heller Altbau mit zwei Kaminöfen - Ein Stück Wiener Geschichte

Im Herzen von Margareten in einer ruhigen Seitengasse liegt dieser denkmalgeschützte, liebevoll erhaltene Altbau des Jahrhundertwende-Architekten Ernst Epstein.  Die praktisch geschnittene, helle Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Bad und Küche wurden 2016 eingebaut, die Wohnung originalgetreu modernisiert. Hohe Decken, zwei Kamine jeweils in Wohn- und Schlafzimmer, ein stilvoller Fischgrätboden, goldene Messinggriffe und weiße Kassettentüren machen den Charme dieser typischen Altbauwohnung aus. Die Küche verfügt über ein modernes Ceranfeld mit vier Kochstellen, einen elektrischen Backofen, Geschirrspüler und großem Kühlschrank - alles in Top-Zustand. Das großzügige Bad verfügt über eine Walk-in Dusche und eine komfortable Eckbadewanne. Die Kamine befinden sich je im Wohn- und Schlafzimmer und spenden wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein kleines Vorzimmer. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern. Die Therme wurde 2018 erneuert. Das Wohnhaus bietet Fahrradabstellplätze im Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Lage 50 Meter weiter befindet sich ein Spar. Wenige Meter entfernt, auf der belebten Reinprechtsdorfer Straße, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (dm, Bank, Blumengeschäft, Lokale). Schulen und Kindergärten befinden sich alle in einem 5-Minuten-Radius. Der Siebenbrunnenplatz drei Straßen weiter lockt mit Lokalen, Bars und einem Eisgeschäft. Der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz befindet sich ebenfalls fünf Gehminuten entfernt. Mit Bim, Bus oder Schnellbahn erreichen Sie in wenigen Minuten den Karlsplatz, Hauptbahnhof, Wien-Meidling oder Westbahnhof. Für 2028 ist die Eröffnung der U2-Verlängerung bis Matzleinsdorfer Platz geplant.