Großzügig Wohnen, im Grünen Leben - 3 Zimmer mit Riesigem Eigengarten

Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im 21. Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und schafft ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Lebensqualität perfekt verbindet. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckend großzügige Wohn-Essküche mit über 50 m²

• ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang ins Grüne. Zwei ruhige Schlafzimmer mit ca. 13 und 15 m² bieten ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung, ergänzt durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum . Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich: knapp 300 m² Eigengarten sowie zusätzlich ca. 40 m² Terrasse schaffen eine außergewöhnliche Freifläche mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen
• perfekt für Familien oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die ö stliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse vom Morgen bis in den Nachmittag. Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in hochwertiger Ausführung mit stilvollem 3-Stab-Echtholzparkett, 3-Scheiben Isolierverglasung, elektrische Rollläden,  Fußbodenheizung sowie effizienter Luftwärmepumpe
• ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit besonderem Wohngefühl.

Eine perfekte, ruhige Familienwohnung mit viel Platz, Licht und Lebensqualität.

Wohnfläche: ca. 103 m² + Terrasse: ca. 38,40 m² + Garten: ca. 288 m² + Kellerabteil 

Kaufpreis: € 629.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

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• wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Hier vereint auf charmante Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Inmitten einer gewachsenen, angenehmen Wohngegend im 21. Bezirk genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und

öffentliche Verkehrsmittel:

bequem erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten schafft einen perfekten Ausgleich zum Alltag und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und gute Anbindung harmonisch miteinander verbindet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 30, 31// Buslinien 30A, 32A