Branchenfreies Geschäftslokal mit Auslagenfläche direkt auf Heiligenstädter Straße

Nachvermietet wird eine Geschäftslokal mit ca. 105m², direkt auf der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Das Objekt befindet sich im 19. Bezirk auf der Heiligenstädter Straße, nahe der Böblinger Privatklinik und verfügt über eine einladende Auslagenfläche mit direkten Zugang ins Geschäft. Dieses Geschäftslokal (ehemalige Fahrschule) befindet sich im  Erdgeschoss mit ca. 105m² und ist aufgeteilt auf einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 94m². Dieses Geschäftslokal ist teilweise ausgestattete mit einer Klimaanlage, einer Vorbereitung für eine Teeküche, getrennten Toiletten und kann ab sofort gemietet werden. Die Miete beträgt € 840,00 + € 420,00 BK zzgl. 20% Ust. Das Objekt verfügt über eine Hauszentralheizung, dem Mieter wird monatlich ein Akonto von €220,50 zzgl. 20% USt. verrechnet.  Dieses Geschäftslokal eignet sich sowohl für Einzelhandel, Café, Gastronomie als auch für jegliche andere Kleinunternehmen. Das Objekt kann maximal 10 Jahre vermietet werden, eine Verlängerungsoption ist auch möglich. Die Fläche wird übergeben wie steht und liegt. Der Mieter kann sich die Fläche selbst adaptieren und im Gegenzug bekommt er einen Mietfreistellung.    Aufteilung: - Verkaufsfläche mit ca. 93,12m² - Breite Schaufensterfront - getrennte Toilette   Ausstattung: - Deckenbeleuchtung - Hauzentralheizung - Vorbereitung Einbauküche - teilweise Klimaanlage -getrennte Toiletten (D/H) Infrastruktur: Das Geschäftslokal ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U6 und U4 "Spittelau", diverse Bahnen am Bahnhof Spittelau und der Straßenbahnlinie D. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs.   Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.    Kontakt: Nico Kurzweil, MA M: +43 (0) 699 1245 0500 T: +43 (0) 1 342 222 F: +43 (0) 1 342 222 11 nk@fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap