Mitten im 7.: Super-Dachwohnung mit Terrasse in Grünruhelage

DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit TERRASSE und TOP-AUSSTATTUNG in zentraler

Lage:

Direkt in der Burggasse, aber dennoch in Ruhelage und mit Grünblick, wird eine großartige, sehr gepflegte, MÖBLIERTE (wie auf Fotos) Dachwohnung mit 3 Zimmern, Nebenräumen und Terrasse, sehr guter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung befristet (vorläufig 4 Jahre) vermietet. Das Besondere an dieser tollen Wohnung ist der ca. 32 m² große Wohnraum im DG 2 mit einer kleinen Küche und vorgelagerter, ca. 12 m² großer Terrasse in einen großen, begrünten Innenhof. Vom Wohnraum aus haben Sie einen großartigen Fernblick über die Dächer Richtung Norden und Süden! Auf der unteren Ebene befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer

• eines davon mit großer, bereits eingerichteter, begehbarer Garderobe. Das andere wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Das helle Bad mit großem Fenster verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Von der Badewanne aus genießen Sie den Blick in den Park und in den Himmel! Alle Zimmer sind einzeln vom zentralen Vorzimmer, in dem sich auch ein Einbauschrank befindet, begehbar. Ausstattung: + Küche (vollmöbliert und ausgestattet) + Parkettboden in allen Räumen, außer im Bad (verfliest) + Klimaanlage in beiden Stockwerken + Lift + Kellerabteil ca. 4 m² Die monatliche Gesamtmiete teilt sich wie folgt auf: € 1.689,30 Miete, netto €

169,00

Betriebskosten und Lift, netto €

4,00 Fahrradabstellplatz €

17,70,-

USt. (10% BK u. Lift, 20% Fahrradabstellplatz) €

1.880,-

Gesamtkosten monatl. Kaution: 3MM: € 5.640,- Provision: keine für den Mieter Befristung: 4 Jahre mit Verlängerungsoption Die Zahlen und Daten beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Der Energieausweis vom 28.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 2,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!

Lage:

Sehr gut, sehr zentral, mitten im 7. Bezirk, in einer lebendigen und angesagten Umgebung. Alles, was man braucht, ist rundherum. Die

Lage:

besticht außerdem durch ihre zentrale Erreichbarkeit und gute Anbindung an die Öffis:

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus 48A und 13A, Straßenbahn 49 und 46 in Fußnähe, U-Bahn U6 und U3 in max. 1 km Entfernung.

Infrastruktur:

perfekt! Die Umgebung ist von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und lokalen Geschäften geprägt (Neubaugasse, Burggasse, Lerchenfelder Straße, Mariahilfer Straße). Die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, sowie zum MuseumsQuartier und Volkstheater macht den Standort besonders attraktiv

• sowohl für Kultur- als auch für Shoppinginteressierte. Supermarkt und Drogerie sind quasi vis-à-vis.