++PROVISIONSFREI++ Hochwertiger 2-Zimmer Neubau-ZWEITBEZUG mit Balkon/Loggia!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese  toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 56 m² große Neubauwohnung  mit Balkon und Loggia in der sechsten Etage eines Neubaus   in toller

Lage:

des 10. Wiener Gemeindebezirk , Am Laaer Berg in unmittelbarer Umgebung zu Wald & Wiesen gelegen.

Raumaufteilung:

STIEGE C TÜR 52

Vorraum 

getrenntes WC 

Wohnzimmer mit Einbauküche 

Zimmer

Badezimmer

Balkon/Loggia

 (siehe Plan und Fotos vor Erstvermietung)

Zustand/Ausstattung:

 Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:

Wohnhaus im Niedrigstenergiestandard​​

Vollausgestattete, moderne Küchen (siehe Fotos)

Elektrische Jalousien

Jede Wohnung mit Kellerabteil

Freiflächen mit Wasser- & Stromanschluss & Licht

Waschküche mit Waschmaschine und Trockner für Bewohner

2 Gemeinschaftsräume

Kinderwagen- und Fahrradraum

Großzügige Kinder- und Jugendspielplatz auf Nachbarliegenschaft

Kleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheit im Innenhof

Hochwertige Sanitärausstattung in Wohnung

Handwaschbecken bei WCs

Handtuchheizkörper im Bad

Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

Eichenparkett

Großformatige Fliesen (30/60)

SAT-Gemeinschaftsanlage

Rauchmelder in jedem Aufenthaltsraum

Gebäude:

Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Bauteile (Stiege A, B und C) zu je 7 Stockwerken.    Lage/öffentliche Anbindung:

U1 Station "Altes Landgut", ausgezeichnete Nord-Südverbindung durch Wien Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz) kann somit binnen 10 Minuten erreicht werden! Bus 15A (Bahnhof Meidling

• Enkplatz/Grillgasse), Bus 68A (Reumannplatz
• Laaer B. Kurpark), Bus 68B (Reumannplatz
• Oberlaa Auch die Anbindung für Autofahrer kann als sehr gut beschrieben werden. Binnen wenigen Minuten gelangt man über den Verteilerkreis Favoriten auf die Südosttangente A23.

Wohnen im Grünen

Nähe Parkanlage Löwygrube sowie Erholungsgebiet Laaer Wald. Diese Gebiete sind besonders beliebt für die morgentlichen/abendtlichen Joggingrunden, gemütliche Spaziergänge am Nachmittag oder Treffen mit Freunden am Wochenende.

Infrastruktur:

zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Facharztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Volk- und Neue Mittelschulen, Gymnasien und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Vor allem die FH Campus Wien ist in der Nähe gelegen (weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar).   Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 980,28 € Die monatlichen Energiekosten (Strom u. Fernwärme) sind nicht in der oben genannten Miete enthalten und sind direkt vom Mieter zu zahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Provisionsfrei!

  Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Gesprächstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <725m Apotheke <650m Klinik <1.600m Krankenhaus <3.325m

Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <575m Universität <925m Höhere Schule <3.075m

Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.175m Post <1.200m Polizei <750m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <675m Straßenbahn <750m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap