Naturnahe Ruhe am Thurnberger Stausee im Waldviertel

Exklusive Wohnanlage mit Seezugang

• Schattauersiedlung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in der begehrten Schattauersiedlung vereint auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.574 m² mehrere hochwertige Gebäude zu einem einzigartigen Wohnensemble mit direktem Seezugang.

Das Hauptwohnhaus B wurde 2002 umfassend kernsaniert und aufgestockt, wobei auch die hintere Terrasse als zusätzlicher Wohnraum integriert wurde. Auf ca. 146 m² Nutzfläche bietet es komfortables Wohnen mit durchdachter

Raumaufteilung:

und wird über eine moderne Pelletsheizung sowie einen Einzelofen im Obergeschoss mit Wärme versorgt.

Das großzügige Haus C erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 214,9 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schlafräume verteilen sich sowohl auf das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss, während der großzügige Balkon und ein uneinsehbarer Garten auf der Obergeschossebene zusätzlichen privaten Außenraum schaffen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen Kamin im Obergeschoss.

Beide Wohnhäuser sind an den öffentlichen Kanal sowie an die zentralisierte Wasserversorgung der Schattauersiedlung angeschlossen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. 

Ein besonderer Höhepunkt der Anlage ist das charmante Sommer-Gästehaus mit ca. 29 m² Wohnfläche, das mit seinem Wohn-/Schlafraum, einer praktischen Kochnische und eigenem Badezimmer ideale Bedingungen für Gäste oder eine potenzielle Ferienvermietung schafft. Das Nebengebäude , ein ehemaliger Stall mit ca. 31 m² Nutzfläche, dient heute als praktischer Lagerraum und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnanlage umfasst 10 Zimmer sowie 4 Bäder und 4 WCs und erreicht eine beeindruckende Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 361,7 m², ergänzt durch die Nebengebäude und das Gästehaus. Besondere Wohlfühl-Highlights sind der integrierte Wellnessbereich mit Sauna sowie ein gemütlicher Kamin für entspannte Stunden.

Die großzügigen Außenflächen mit einer ca. 26 m² großen Terrasse im Obergeschoss und einer ca. 35 m² großen Terrasse im Erdgeschoss von Haus B führen direkt in den liebevoll gepflegten Garten, der nahtlos in den direkten Seezugang mit eigenem Steg und privater Liegewiese übergeht. Der zusätzliche 18 m² große Balkon von Haus C bietet einen wunderbaren Ausblick auf die gesamte Anlage und den dahinter liegenden Stausee Thurnberg. Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung.

Diese einzigartige Immobilie in absoluter Ruhelage inmitten intakter Natur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• sei es als Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Arbeitsplatz mit Wohnmöglichkeit oder als lukratives Anlageobjekt mit Vermietungspotential.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.000m Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <9.500m Post <6.000m

Verkehr Bus <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das naturnahe Refugium liegt in der ruhigen Schattauersiedlung in Krumau am Kamp

• einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Waldviertels. Die außergewöhnliche

Lage:

direkt am Thurnberger Stausee mit privatem Seezugang bietet eine einzigartige Kombination aus naturverbundenem Wohnen und optimaler Infrastrukturanbindung. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl die Ruhe des Waldviertels als auch die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Zentren: Großstädte:

• Wien: ca. 100 km (1h 15 min)
• St. Pölten: ca. 55 km (50 min)
• Krems an der Donau: ca. 30 km (30 min)
• Linz: ca. 115 km (1h 30 min) Regionale Zentren:
• Zwettl: ca. 20 km
• Horn: ca. 25 km
• Gföhl: ca. 10 km Nahversorgung &

Infrastruktur:

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten lokalen

Infrastruktur:

mit kurzen Wegen: Täglicher Bedarf in Krumau am Kamp (alle ca. 1,6 km):

• Supermarkt
• Schule
• Kindergarten Medizinische Versorgung:
• Arzt: ca. 1,7 km
• Landesklinikum Horn: ca. 6 km Weitere Services:
• Bank: fußläufig erreichbar
• Bushaltestelle: ca. 1,4 km Naturlage & Wohnqualität Die absolute Ruhelage am Ufer des Thurnberger Stausees macht diese Immobilie zu einem wahren Refugium. Die Ostausrichtung gewährleistet optimale Besonnung und bietet spektakuläre Ausblicke über den See und die umliegende Naturlandschaft des Waldviertels. Besondere Vorzüge:
• Privater Seezugang
• Unberührte Natur und saubere Luft
• Vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung
• Ideale

Lage:

für Rückzug, Entspannung oder kreative Arbeit

• Sehr gute Bewertung als Ruhelage Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.