Investoren aufgepaßt! Anlageobjekt mit historischem Charme und großem Entwicklungspotential

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen der Marktgemeinde Esternberg. Das Anwesen besteht aus einem historischen Hauptgebäude, dessen Ursprünge bis in die Zeit um 1500 zurückreichen (Fundamente vermutlich aus römischer Zeit), sowie einem im Jahr 1968 errichteten Nebengebäude. Bis zuletzt wurde das Hauptgebäude als traditionsreiches Gasthaus genutzt, während sich im Anbau Wohnungen und ein Nahversorger befanden. Die Immobilie bietet durch ihre Struktur und Größe vielfältige Möglichkeiten einer Umnutzung und Revitalisierung

• insbesondere für den  Wohnbau . Grundstück

Grundstücksgröße gesamt:  ca. 7.292 m²

davon unverbaut / Baulandreserve:  ca. 4.170 m²

Gut bebaubares Areal

Sonnige

Lage:

mit sensationeller Aussicht

Nutzungspotential Das Objekt eröffnet Investoren attraktive Perspektiven:

Umnutzung der bestehenden Gebäude für  Wohnungen oder Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe)

Abriss und Neubau eines Teils des Bestandes

Neubebauung der freien Grundstücksflächen (4.170 m²) mit  mehrgeschossigem Wohnbau

Zentrale

Lage:

im Ort

• ideale Voraussetzung für  attraktiven, leistbaren Wohnraum

Besonderheiten

Historisches Hauptgebäude mit Substanz und Charakter

Großes Entwicklungspotential durch Neubauflächen

Kombination aus Bestandsobjekt und unverbautem Grund

Ideal für Investoren mit Fokus auf Wohnraumentwicklung

Fazit Dieses Objekt vereint  Tradition und Zukunftspotential : ein geschichtsträchtiges Gebäudeensemble in bester

Lage:

von Esternberg, kombiniert mit einer großzügigen, noch unverbauten Grundstücksfläche. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung von Wohnbauprojekten in einer aufstrebenden Region nahe Passau.

Haftungsausschluss:

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Lage:

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler

Lage:

von Esternberg, einer beliebten Marktgemeinde mit sehr guter

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität. Passau: ca. 15 Autominuten entfernt Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Schärding und Linz Hohe Sonneneinstrahlung und unverbaute Aussichtslage