Einfamilienhaus mit einzigartigen Panorama Ausblick

Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Pool und hochwertiger Ausstattung

Lage:

: Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, die sowohl Privatsphäre als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische

Infrastruktur:

bietet. Die Umgebung ist von Natur geprägt und schafft eine entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen genießen.

Objektbeschreibung : Das moderne Einfamilienhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 401 m² und einer Wohnfläche von 170 m² bietet exklusiven Wohnkomfort auf zwei Etagen. Der durchdachte Grundriss sorgt für großzügige Raumverhältnisse und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich zu einem Panorama-Balkon und gewährt einen spektakulären Ausblick.

Besondere Merkmale und Ausstattung :

Balkon mit Panorama-Ausblick (30 m²) : Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung und entspannte Stunden auf diesem großzügigen Balkon.

Pool (8 x 3,5 m) mit eigener Wärmepumpe : Der große Pool im Gartenbereich ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch dank einer eigenen Wärmepumpe ganzjährig nutzbar und garantiert erfrischende Badeerlebnisse bei jeder Jahreszeit.

Energieeffizienz : Die Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses, sondern auch für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude. Der Pool wird ebenfalls durch eine separate Wärmepumpe beheizt, was zusätzliche Komfortvorteile bringt.

Klimaanlage in allen Zimmern : Für höchste Lebensqualität sorgt die Klimaanlage, die in allen Räumen des Hauses für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt

• perfekt für heiße Sommermonate oder eine wohlige Wärme im Winter.

Kinderspielplatz im Garten : Der großzügige Garten verfügt über einen eigenen, kindersicheren Spielplatz, ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Hochwertiges Parkett : In allen Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, das für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt.

Raumaufteilung:

:

Erdgeschoss :

Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

Modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss :

Großzügiges Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer

Zwei weitere Schlafzimmer

Zweites Badezimmer mit moderner Ausstattung

Zugang zum Panorama-Balkon mit traumhaftem Ausblick

Außenbereich : Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie der Innenraum. Der 8x4 Meter große Pool mit einer eigenen Wärmepumpe lädt zu entspannten Stunden im Wasser ein. Der wunderschöne Garten bietet viel Platz für Erholung, während der Kinderspielplatz den kleinen Bewohnern eine sichere Spielumgebung bietet. Ein separates Gartenhaus sorgt für praktischen Stauraum.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale :

Fußbodenheizung über Wärmepumpe

Modernste Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Klimaanlage in allen Zimmern

Fenster mit Dreifachverglasung

Alarmanlage und Sicherheitsvorkehrungen für Ihr Wohlbefinden

Fazit : Dieses Einfamilienhaus ist der Inbegriff von modernem Luxus und Komfort. Mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich wird es allen Ansprüchen gerecht. Die exklusive Lage, der beheizbare Pool, die Klimaanlage in jedem Raum und die energiesparende Wärmepumpe bieten Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem luxuriösen Rückzugsort inmitten der Natur sind, jedoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Kaufpreis : 800.000€

Ihr Ansprechpartner: Rafael Shamonov Adamant Immobilien GmbH

+43 660 355 5245

www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap