Einfamilienhaus - Guntramsdorf - Ruhelage !

Stilvolles Einfamilienhaus in Ruhelage mit großzügigem Garten und hochwertiger Ausstattung! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² (Erd- und Dachgeschoss ca. 180 m², Keller ca. 90 m²) wurde in den 1970er Jahren errichtet und 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine 22 cm starke Thermofassade sowie sämtliche Leitungen (Heizung, Wasser, Elektro) erneuert. Grundstücksfläche gesamt: ca. 661m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 4 m breiter Glasfalttür zum Wintergarten

Moderne Küche (Marke Breitschopf, Maßanfertigung vom Tischler) mit Naturstein-Arbeitsplatten, Kochinsel (90 cm Induktionsfeld), hochwertigen Einbaugeräten und Essbereich

Zusätzliches Zimmer

Badezimmer

Separates WC

Zugang zum Wintergarten und dem ca. 661 m² großen Garten über jeweils 4 m breite Glasfalttüren vom Wohnzimmer und der Küche

Dachgeschoss:

Drei Schlafzimmer

Großzügige Galerie (derzeit als Fitnessbereich genutzt)

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken

Separates WC

Keller:

WC

Waschküche

Wein-/Partykeller

Technikraum

Werkstatt

Großer Lagerraum

Außenbereich:

Sonniger, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand (Marillen-, Kirsch- und Zwetschkenbäume)

Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse

Ausstattung & Extras:

Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

Alarmanlage

Klimaanlage

Elektrische Beschattung mit Aluminium-Lamellen

Velux-Beschattung für Dachflächenfenster (funk- und zentralgesteuert)

SAT-Anschluss; Anschlussmöglichkeit für A1-TV, Streamingdienste etc.

Fußbodenheizung mittels Brennwert-Gasetagenheizung

Schwedenofen (8 kW) im Wohnzimmer

Holzböden in Wohnräumen und Stiegenhaus, Fliesen in den Nassbereichen Ein Umbau auf eine Wärmepumpe ist mit geringem Aufwand und überschaubaren Kosten möglich.

Möblierung:

Hochwertige Küche (Breitschopf) im Kaufpreis inkludiert

Weitere Möbel nach Absprache bzw. Vereinbarung

Lage:

Ruhige, grüne Wohnlage

Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung

Sehr gute Anbindung: Busverbindungen, Schnellbahnlinie 2, Bahnhof Thallern, Badner Bahn (Bahnhof Guntramsdorf)

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Kaufpreis: EUR 995.000,-

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintrag ins Grundbuch

3 % Maklerprovision + 20 % USt.

ca. 1-2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar (Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis) Bei Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail unter d.brazda@immo.express zur Verfügung, Frau Brazda

  Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.