FAMILIENDOMIZIL- MODERN AUSGESTATTETES NIEDRIGENERGIEHAUS IN RUHELAGE

Highlights auf einen Blick: Baujahr 2006 , top gepflegt und laufend gewartet Niedrigenergiehaus (Wärmepumpe)  mit Energiekennzahl 29 kWh/m²a - sehr niedrige Betriebskosten Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller Wohnbereich mit Kaminofen und sonniger Ausrichtung - großzügig, hell, durchdacht Komfortlüftung mit Energiebrunnen , zentrale Staubsaugeranlage und Wäscheabwurf Hochwertige Küche mit Echtholz, Steinplatte, Siemens-Geräten und Speis Garage mit Funkbedienung , zusätzlicher Stellplatz, Alarmanlage Sonnige Terrasse mit Granitbelag und Pergola mit Glaselementen Privater Garten mit Pool, Solardusche, Bewässerung & Sichtschutz - kein Einblick von außen Kinderfreundliche Details : zwei gleich große Kinderzimmer mit Balkonzugang, ruhige Sackgassenlage Balkonkraftwerk (800Wpeak) zur Eigenstromerzeugung Zukunftssicher durch moderne Haustechnik : Wärmepumpe mit Flächenkollektoren, Alu-Holz-Fenster mit Insektenschutz, LAN im ganzen Haus Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem massiv gebauten Niedrigenergiehaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Stockerau.. Nur 11 Minuten Autofahrt zur Stadtgrenze und 16 Minuten mit dem Zug nach Wien: Dieses Haus bietet perfekte Anbindung bei gleichzeitig höchstem Wohnkomfort in naturnaher Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von 742 m² erwartet Sie ein Wohntraum mit 233,9 m² beheizter Nutzfläche , aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und voll ausgebauten Wohnkeller. Die durchdachte Raumaufteilung , hochwertige Materialien und zahlreiche Extras machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Qualität. Fazit: Ein bezugsfertiges Haus für Familien, die auf Qualität, Energieeffizienz, Platzangebot und Ruhe nicht verzichten wollen - mit optimaler Anbindung an Wien. Einziehen, wohlfühlen, ankommen.   Raumaufteilung OG: großes Zimmer mit angeschlossener Garderobe, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon, großes Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum EG: Großer Wohnraum mit Ausgang zur Pergola, ein Zimmer (dzt. Büro), große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Vorraum, WC  UG: zwei große vollausgebaute Räume, wobei von einem ein kleiner Studioraum (schallgedämmt) abgetrennt wurde, Abstellraum, Technikraum Ausstattung Traumgarten, Pool, Edle Küche mit Essbereich, Kaminofen, Fußbodenheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Außenjalousien, Zentralstaubsaugeranlage, Garage, uvm. Infrastruktur In der Nähe finden Sie in direkter Umgebung ein Shoppingcenter, Billa+ und auch alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle, der Sie entweder ins Zentrum von Stockerau oder nach Spillern bringt und Sie befinden sich in der Nähe des Autobahnanschluss OST. Lage: - ca. 7 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Stockerau,  - Mit dem Auto ca. 2 Minuten zur A22 KOSTEN Kaufpreis: 789.000 Euro 3,5 % Grunderwerbssteuer  1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3 % Maklerhonorar + 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap