Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Andräviertel

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung

• Top-Lage Andräviertel! Sie suchen eine attraktive Altbauwohnung, in bester Lage? Legen Wert auf hochwertige Ausstattung und Ruhe? Hier sind Sie richtig! Diese besondere 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem ansprechenden Altstadthaus am Ende der Linzergasse im 4. OG (kein Lift vorhanden). Die gesamte Haus wurde vor kurzem neu renoviert und die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca 52 qm perfekte Planung und hochwertige Ausstattung.

Aufteilung:

Helles Wohnzimmer mit offener Küche 

Schlafzimmer

Vorraum mit Einbauschrank 

Badezimmer

Ausstattung:

Neuwertige Einbauküche mit E Herd, Backrohr und Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler

Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Heizung/Heißwasser: Fernwärme

• Zentral, die Kosten sind in den allgemeinen BK enthalten

Boden: hochwertiger Eichen-Parkett

Fenster: Kastenfenster weiß

Der Wohnung ist ein Dachbodenabteil zugeordnet.     Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Andräviertel, Landestheater, Mozarteum, Mirabellplatz, Salzachkai, Altstadt Die Wohnung liegt am Ende der Linzergasse und ist zum Teil hofseitig ins Grüne und zum Teil zur Wolf-Ditrich-Straße ausgerichtet. Durch die

Lage:

im obersten Stock bietet sie viel Licht und einen einladenden Blick ins Andräviertel, auf den Kapuzinerberg und in den begrünten Innenhof. Das Andräviertel bietet sehr gute Infrastruktur, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einladende, urbane Gastronomie in direkter Umgebung. Der Bus hält vor der Türe und mit dem Fahrrad erreicht man auf angenehme Weise die gesamte Innenstadt.

Bezug ab 01.04.2026 Miete incl BK, HK und HW € 1.079,50 Kaution 3 BMM 3.238,50 Vertragsdauer 5 Jahre, kündbar seitens der MieterInnen nach Ablauf eines Jahres.