Einfamilienhaus mit Grossem Garten zur Vermietung

TOLLES MIETHAUS MIT GROSSEM GARTEN

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In Stockerau im Bezirk Korneuburg wird dieses Haus mit einem großen Garten vermietet. Die Liegenschaft wurde bereits thermisch saniert (Vollwärmeschutz). Die Gesamtnutzfläche inkl. Dachboden, Keller, Nebengebäude und Garage beträgt rund 307 m² , auf einem ca. 765 m² großen Grundstück.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

-) ein Vorraum -) eine Küche mit Essplatz -) ein Badezimmer mit Dusche und WC -) ein extra WC

-) ein Zimmer -) eine Waschküche -) eine Garage

Obergeschoss:

-) ein Vorraum -) ein Bad mit WC -) ein Wohnzimmer -) ein Schlafzimmer

zusätzlich vorhanden:

-) offener Kamin im Wohnzimmer -) der Dachboden mit ca. 90 m² -) ein ca. 12 m² großer Kellerraum -) eine Garage mit ca. 20 m² -) eine Werkstatt mit ca. 13 m² -) ein Pool (dieser muss aber überholt werden) -) überdachter Sitzbereich -) ein eigener Grillplatz

Unterlagen und Mietvertrag:

-) die letzten 3 Einkommensnachweise -) Lichtbildausweis -) Laufzeit Mietvertrag 5 Jahre -) Kaution: EUR 8.244,00 -) die Liegenschaft wird teilmöbliert vermietet -) Mietbeginn: 01.10.2026

Die erstmalige Mietvertragslaufzeit beträgt 5 Jahre, und die Betriebskosten der Gemeinde für Müll, Kanal, usw. sind in der ausgewiesenen Miete bereits inkludiert. Die Energiekosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch abgerechnet und kommen zur Miete hinzu.

Die Gaszentralheizung (Therme wurde 2015 erneuert) muss nach dem jeweiligen Wartungsintervall auf Kosten des Mieters gewartet werden, und der Mieter verpflichtet sich eine Haushaltsversicherung abzuschließen.

Lage:

Stockerau ist eine charmante Stadt, die eine hervorragende

Infrastruktur:

und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten, die leicht erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und das Krankenhaus Stockerau gewährleistet, was den Bewohnern ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet. Darüber hinaus gibt es in Stockerau zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

+) Busverbindungen +) Bahnhof Stockerau

Individualverkehr

+) Anbindung A22 Richtung Wien +) Anbindung S3 Richtung Hollabrunn +) Anbindung S5 Richtung Tulln

Erholung und Natur

+) Marienhöhe +) Erholungszentrum Stockerau +) Donauauen