OST-WEST-KONFLIKT???

... kein Konflikt, aber Sie können eben immer nur auf einer Ihrer Terrassen sitzen.

Mieten Sie im Dachgeschoss, ideale Lage, 2 Zimmer, 2 Terrassen & große Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1130 Wien! Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt.

Mit einer großzügigen Fläche von 70,68 m² erstreckt sich diese vollrenovierte Wohnung über zwei helle Zimmer, die Ihnen Raum für Ihre persönlichen Entfaltungen bietet. 

Ein Highlight dieser Immobilie sind die zwei einladenden Terrassen, auf denen Sie die Sonne und den Blick über die Dächer Wiens genießen können. Ob entspannende Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Freunden

• diese Außenflächen laden zum Verweilen ein und erweitern Ihren Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung verfügt zudem über eine große Garage , die Ihnen nicht nur einen sicheren Parkplatz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum und Komfort im hektischen Stadtleben. ( Miete inkl. Betriebskosten €160,- )

Sie betreten diese Wohnung über einen geräumigen Vorraum, der Ihnen die Möglichkeit von zusätzlichem Stauraum bietet und von dem Sie bequem in die restlichen Teile der Wohnung gelangen.

Der Vorraum bietet Zugang zur voll ausgestatteten schönen   Küche (ca. 9m² ), dem westlichen  Zimmer (ca. 25,3m² ) mit West-Terrasse (ca. 7,8m² ) , dem östlichen  Zimmer (ca. 18m² ) mit Ost-Terrasse (ca. 5,9m² ) und dem Badezimmer (ca. 3,8m²) mit barrierefreier Duschkabine, Waschmaschine und  WC .  

Das westliche Zimmer wurde in der Vergangenheit als Wohnzimmer genutzt und verfügt über einen direkten Zugang zur Küche.

Das große  Kellerabteil (ca.  4,7m² ) bietet ebenfalls hervorragenden Stauraum.

Hard Facts:

Wohnfläche: ca. 70,7m²

Zimmer: 2

West-Terrasse: 7,8m²

Ost-Terrasse: 5,9m²

Küche mit sämtlichen Geräten : 1

Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine: 1

Geräumiges Vorzimmer

Heizungsart: Elektro bzw. Gas

Kellerabteil: 4,7m²

Stockwerk: Dachgeschoss mit Lift

Garage: 22,7m² davor noch ein weiterer Stellplatz (zusätzlich €160,-)

Miete: € 1.249,- inkl. BK

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Walchhofer Tel: +43 664 2160824 E-Mail:

walchhofer@kokron-immobilien.at

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese gute geschnittene Dachgeschosswohnung in 1130 Wien besticht durch ihre ideale

Lage:

in der Nähe von Unter St. Veit. Die Ausrichtung nach Osten und Westen sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Strassenbahn und U-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen

• siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at .