Provisionsfrei: Einzigartiges Luxus Smart-Home Penthouse mit Direktem Liftzugang und 3 Terrassen Nahe Rochusmarkt! Garage Verfügbar!

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus gelangt ein wunderschönes Penthouse Apartment mit herrlichen Dachterrassen und Panoramablick zur provisionsfreien Vermietung!

In unmittelnbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt sowie in Innenstadtnähe befindet sich dieses Penthouse in einem sanierten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1881.

Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel sind nicht inkludiert.

Das gegenständliche Apartment befindet sich im Dachgeschoss auf einer Ebene (Wohnfläche auf einer Ebene, Dachterrasse über Aussentreppe darüber) und besteht aus:

1 Flur/VR

1 Garderobe

1 Abstellraum/Technikraum

1 Wohn-Esszimmer mit integrierter hochwertiger Luxus-Einbauküche inkl. aller Geräte, Steinplatte, Weinkühler uvm.

3 Zimmer/Schlafzimmer

1 Zimmer (Möglichkeit dieses ebenfalls noch abzutrennen vorhanden)

1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper

1 Balkon

1 Dachterrasse mit Aussentreppe auf die obere Dachterrasse

1 Dachterrasse mit Sonnensegel, eingebaute Lautsprecher, Küchenanschluss für Outdoor-Küche, Beleuchtung etc.  

1 Kellerabteil

Garage extra anmietbar. Konditionen noch zu besprechen.  

Das Apartment besticht durch seine hochwertige Architektur und die aussergewöhnlich hochwertige Ausstattung:

Direkter Liftzugang mit WK-3 Sicherheitstüre

WK-3 Sicherheitstüre zum Treppenhaus

1 Balkon und 2 Dachterrassen

Anschluss für Outdoor-Küche auf der großen Dachterrasse

Elektrisches Sonnensegel auf der großen Dachterrasse

LED Leuchten auf der Dachterrasse

Aussenlautsprecher auf der Dachterrasse

Echtholz-Parkettböden by "Weitzer" in "Trüffelgrau"

Italienische Fliesen by "Fiandre"

Armaturen by "Hans Grohe"

Exklusivtüren by "Dana"

Thermo-Fenster by "Roto"

Elektrische Aussenjalousien by "Hella"

Fussbodenheizung

Voll-Klimatisierung by "Daikin"

KNX Smart Home System by "Inolox" mit Steuerung der gesamten Wohnung (Fenster, Sonnensegel, Beschattung, Klimaanlage, Musik, Licht uvm.) über Tablet oder Handy per App.

Eingebaute Musikanlage "Inveoo" in der Decke by "LB"

Alarmanlage by "Inim"

Garagen direkt im Haus

Großzügiger Keller

Fahrradraum

Im Hof des Hauses befindet sich ein kleines Hofgebäude welches als Ferien-Apartment (ideal für Gäste!) Tageweise vermietet wird.

uvm.

Nahversorgung

Ca. 500m zum Rochusmarkt/Landstraßer Hauptstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomien in der direkten Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

in unmittelbarer Umgebung

Ca. 500m zur U3 Rochusmarkt

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass,

sofern im Angebot nicht anders vermerkt , bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen

• https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap