## ICH BIN SO FREI! Helles & modernes provisionsfreies Geschäftslokal mitten im Nordbahnviertel (110m²) ##

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein helles und moderenes Büro/Geschäftslokal im Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnviertel.  In bester Citylage, mitten im Zentrum zwischen Augarten, Donaukanal und Prater entstanden am ehemaligen Nordbahnhofgelände erstklassige Wohnbauprojekte (Wohnungen, Gewerbelokale). Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich, als auch zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist die erstklassige Immobilie bestens zu erreichen. Das Geschäftslokal befindet sich in einem großen Wohngebäude (Mietwohnungen sowie 3 weiteren Gewerbelokalen) mitten auf der Bruno-Marek-Allee.   ECKDATEN: Erdgeschoss Lokal mit Schaufensterflächen 110 m² aufgeteilt in 5 Räumen (großer Hauptraum, 1 Büro mit Glaswänden, 1 Besprechungszimmer (Durchgangszimmer), 2 weitere Büros (getrennt begehbar) Raumhöhen über 3 Meter 2 Toiletten/Sanitärbereiche Teeküche 2 separate Lokal/Büroeingänge barrierefrei   TECHNISCHE Ausstattung: Fußbodenheizung Hauptraum (klimatisiert) Außenjalousien (elektronisch bedienbar), Schaufenster könnten u.a. foliert werden! Vinylboden/Fließen Holzfenster mit Aludeckschale Teeküche   Das Gebäude erreicht folgende Werte: Heizwärmebedarf: 22,08 (A), fGEE: 0,861 (B) Energieausweis vom 30.06.2016   SONSTIGES. Kaution (3 Bruttomonatsmieten) Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (mit Option, Mietdauer ist VB) Vergebührung Mietvertrag provisionsfrei zum Anmieten! derzeit keine verfügbaren KFZ-Stellplätze! Attraktive Nachbarn: Postfiliale, Gewerbelokale, Freie Mitte "Park"   MIETKOSTENAUFSTELLUNG: HMZ     € 1.758,72 Bk         €   210,76 Ust.      €   393,89 Gesamtmiete € 2.363,37   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt dank der zentralen Lage keine Wünsche offen. Die neu geschaffenen und umliegenden Straßenbahn und Buslinien bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Ring. Die U-Bahn Linien U1, U2 sowie zahlreiche S-Bahn Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 15 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz, 10 Minuten zur Donauinsel, 8 Minuten auf den WU-Campus, 10 Minuten in den Augarten, 20 Minuten zur Stadtgrenze INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.   Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung.