Erstbezug nach Sanierung: Fernblick mit Loggia & Garage

Diese ca. 90,5 m² große Eigentumswohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet nach einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung exklusiven

Erstbezug-Komfort . Sie ist ab sofort bezugsfertig.

Das absolute Prachtstück der Wohnung ist das großzügige, rund 40 m² große Wohn- Esszimmer . Von hier aus betreten Sie direkt die gemütliche Loggia , die dank ihrer Ausrichtung nach Süden absolute Ruhelage und viel Sonne garantiert. Die gesamte Wohnung wurde mit neuen, eleganten Böden ausgestattet. Die separate Küche wurde komplett neu installiert und ist sofort einsatzbereit. Das moderne, neue Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl eine Dusche als auch eine einladende Badewanne. Das WC ist praktisch separat angeordnet.

Ein einzigartiges visuelles Highlight: Der unverbaubare, traumhafte Fernblick bis zur berühmten Otto-Wagner-Kirche .

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gasheizung mit einer brandneuen Therme. Genügend Stauraum bietet ein eigenes, trockenes Kellerabteil. Der Müllbereich des Hauses ist komfortabel von außen erreichbar. Ein unschätzbarer Vorteil im 13. Bezirk: Im Kaufpreis ist bereits eine private Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor inbegriffen.

Die wichtigsten Daten im Überblick

Wohnfläche

: ca. 90,5 m²

Zustand

: Erstbezug nach Sanierung (neue Küche, neue Böden)

Badezimmer

: Neu gestaltet, ausgestattet mit Dusche UND Badewanne

Toilette

: Separates WC

Hauptraum

: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Zugang zur Loggia

Außenbereich

: Sonnige Loggia mit absoluter Ruhelage Richtung Süden

Ausblick

: Unverbaubarer Fernblick zur Otto-Wagner-Kirche Richtung Norden

Kaufpreis

: € 580.000,-

Betriebskosten (BK)

: € 210,- pro Monat

Bezug

: Ab sofort verfügbar

Lage:

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Ortskern Ober St. Veits, der mit erstklassigen Nahversorgern, charmanten Boutiquen und traditionellen Wiener Heurigen dörflichen Charme versprüht. Kindergärten und Schulen, Ärzte

• dies alles finden Sie im 13. Bezirk. Gleichzeitig sichert die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, Buslinien) eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Naturbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum Roten Berg, dem Girzenberg sowie dem Lainzer Tiergarten, die direkt vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen im Grünen einladen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Exklusive Lebensqualität im Herzen von Hietzing

• Wo urbaner Komfort auf imperiales Grün trifft In absoluter Bestlage des 13. Wiener Gemeindebezirks, am Fuße des geschichtsträchtigen Trazerbergs in Ober St. Veit, vereint diese neue Zuhause anspruchsvolles Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die Trazerberggasse gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen Wiens und besticht durch ein ruhiges, grünes und von stilvollen Villen geprägtes Nachbarschaftsumfeld.