Modern Wohnen in Hietzing - Helle 2-Zimmer-Wohnung | Neubau | u4 | Nähe Schönbrunn

Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Wiens

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk

• nur wenige Schritte von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf den Wienfluss und den angrenzenden 14. Bezirk. Ob Spaziergänge im Schlosspark Schönbrunn, ein Besuch im Tiergarten Schönbrunn oder Joggen und Radfahren entlang des Wienflusses

• hier wohnen Sie mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Separate Küche mit Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC mit Waschbecken

Kellerabteil

Ausstattung

Helle Wohnräume mit großen Fenstern

Unverbauter Blick auf den Wienfluss

Moderne Rollläden an allen Fenstern

Eichenparkett in den Wohnräumen

Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Bad und WC

Helios-Lüftung in Küche, Bad und WC

Handtuchheizkörper im Bad

Sicherheitstür (Widerstandsklasse 3)

Moderne Video-Türsprechanlage

Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Kellerabteil

Heizung: Gas-Zentralheizung für das gesamte Gebäude

Teilmöbliert

• flexibel nach Ihren Wünschen

Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf die unmöblierte Vermietung . Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch teilmöbliert übernommen werden; vorhandene Möbel können ganz oder teilweise in der Wohnung verbleiben. Die Möbelmiete beträgt € 100 + 20% USt. Eine Waschmaschine kann auf Wunsch mitgemietet werden.

Top-Lage

direkt an der U4-Station Braunschweiggasse

Schloss Schönbrunn, Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn nur wenige Minuten entfernt

Wienfluss-Radweg direkt vor der Haustüre

Ca. 5 Gehminuten zur Hietzinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés

EKAZENT Hietzing in kurzer Distanz

Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung

Zusatzinformationen

1. Stock mit Lift

Baujahr: 2011

Energieausweis gültig bis: 2032-02-23

HWB (kWh/m²/Jahr): 30

HWB Energieklasse: B

EEB (kWh/m²/Jahr): 56,22 Elektrobefund gültig bis: 2036-04-16

Mietkonditionen

Miete (exkl USt): € 965

Betriebskosten (exkl USt): € 102 (darin inkludiert: Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, BK)

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt): € 1175,96

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertrag: vorerst auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung

Bezug: ab sofort

Provision: keine (Direktvermietung durch den Eigentümer)

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung der Einrichtung wurden einzelne Wohnungsfotos mittels KI-gestütztem Virtual Staging digital gestaltet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Kontaktdaten : hietzinger.kai15@gmx.at