Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Begehrter Lage der Josefstadt

Zur Vermietung gelangt eine ca. 94 m² große, helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahr 2011 sanierten Wohnhauses im 8. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische

Raumaufteilung:

aus: Ein zentraler Vorraum  verbindet alle Räume separat miteinander. Die vier Räume weisen jeweils eine ausgewogene Größe auf (ca. 12,2 m² bis 14,2 m²). Durch die eigenständige Begehbarkeit sämtlicher Zimmer bietet der Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Paare oder Familien mit Bedarf an getrennten Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereichen (Homeoffice).

Eckdaten & Aufteilung:

Wohnfläche: ca. 94 m²

Etage: 3. Liftstock

Zimmer: 4 separat begehbare Zimmer (ca. 14,2 m² / 13,6 m² / 12,7 m² / 12,2 m²)

Küche: Separate Einbauküche (ca. 9,3 m²)

Vorraum / Eingang: Großzügiger Flur mit zusätzlichem Abstellbereich

Sanitär: Getrenntes Badezimmer und separates WC

Keller: Großes trockenes Kellerabteil

Ausstattung & Heizung:

Dreifach verglaste Isolierfenster mit innenliegenden Jalousien

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine hauseigene Zentralanlage. Die Akontozahlung hierfür ist bereits in der Miete enthalten (Abrechnung erfolgt separat nach tatsächlichem Verbrauch).

Lage:

Zentrumsnahe

Lage:

im 8. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap