Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenplatz Nahe Türkenschanz- und Sternwartepark

Diese großzügige Wohnung liegt in einem 1987 errichteten Wohnhaus in begehrter

Lage:

von Gersthof, im Grenzgebiet von Währinger Cottage- und Türkenschanzviertel. Sternwartepark und Türkenschanzpark sind nur etwa 300 Meter entfernt. Die Kombination aus Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und guter

Infrastruktur:

macht diese Adresse besonders attraktiv.

Großzügiger Grundriss mit Gestaltungsspielraum: Die Wohnung bietet über 105 m² Wohnfläche, drei große Zimmer, eine separate Küche, Vorraum und Flur sowie Bad und separates WC. Das besonders großzügige Zimmer wurde ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt und ließe sich durch eine neue Trennwand und die Entfernung des Vorzimmerverbaus wieder teilen. Das zweite Zimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum. Das dritte Zimmer bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia mit Isolierglas-Schiebefenstern und Rollläden.

Nahversorgung und Verkehrsanbindung: Supermärkte wie BILLA und SPAR Gourmet, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Gersthof liegt etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen mit der S-Bahn S45, mehreren Straßenbahnlinien sowie der Buslinie 10A. Kindergärten und Volksschulen befinden sich ebenfalls in der nahaen Umgebung.

Ausstattung: Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Holzküche mit Markeneinbaugeräten, zwei- bzw. teilweise dreifach isolierverglaste Fenster, Innenjalousien, teilweise Insektenschutzgitter sowie zusätzliche Rollläden. Eine Vaillant-Kombitherme sorgt für Heizung und Warmwasser; die Abgasprüfung wurde im September 2026 erfolgreich durchgeführt. Im Wohnzimmer ist ein Split-Klimagerät vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bietet daher Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Zusätzlicher Komfort: Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, beide mit dem Lift erreichbar. Den Hausbewohnern stehen außerdem eine Waschküche mit Münzautomat, ein Trockenraum und ein Hobbyraum mit Ausgang auf eine kleine Terrasse zur Verfügung.

Eine großzügige Wohnung in gefragter Grünlage

• mit viel Platz, flexibler Raumgestaltung und hervorragender Infrastruktur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap