10.000 Euro Buwog Wohnpreisschmelze! Provisionsfrei vom Eigentümer! 2-Zimmer Wohnung Nahe Kagraner Platz!

10.000,- Euro Nachlass auf diese Wohnung! Die BUWOG lässt die Wohnungspreise schmelzen! Wenn Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie einen Nachlass von 10.000,- Euro auf diese Wohnung! Aktion gültig bis 31.8.2026.

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (2. Stock) mit Blick auf die Doeltergasse (Fussgängerzone) sowie in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt  (unsaniert) verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!   Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig.

• Sanierung der E-Steigleitungen
• Sanierung Garage  Kostenanteil für Top 10b liegt bei EUR 19.360,72 brutto und wird im Juli verrechnet. Dieser Betrag ist im Kaufpreis bereits enthalten. 

Für 2027 sind folgende Sanierungsmaßnahmen projektiert:

• Stiegenhausmalerei
• Sanierung Außenanlage Zugangswege
• Sanierung Fassade

Raumaufteilung:

// Vorzimmer  // Wohnküche // Toilette // Schlafzimmer // Badezimmer 

Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend . Kaufpreis EUR 23.900,- 

Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung

Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.  

Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Wohnungen (Bestandswohnungen). Die Aktion gilt für ausgewählte Wohnungen, bei denen die Erstbesichtigung im Zeitraum vom 15.07.2026 bis einschließlich 31.08.2026 (Aktionszeitraum) stattfindet und innerhalb von 14 Tagen danach ein verbindliches Kaufanbot einlangt, vorbehaltlich der Annahme durch die jeweilige BUWOG-Verkäufergesellschaft. Nur gültig auf ausgewählte und entsprechend gekennzeichnete Wohnungen, nicht aber Stellplätze.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <2.200m Krankenhaus <2.575m

Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <100m Universität <300m Höhere Schule <725m

Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <825m Polizei <1.050m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <750m Straßenbahn <300m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in Wien 22, Ullreichgasse 13. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U1, Straßenbahn 26, 25, Bus 27a

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz