Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve und Entwicklungspotenzial Nahe Klagenfurt

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• ZUSÄTZLICHE PERSPEKTIVEN FÜR MORGEN In St. Johann, Gemeinde Poggersdorf, steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem rund 3.222,7 m² großen Grundstück zum Verkauf. Ca. 261,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien, Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Anlage. Der besondere Mehrwert liegt im weitgehend unbebauten Grundstücksanteil: Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet die vorhandene Baulandreserve interessantes Entwicklungs- und Teilungspotenzial. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche Bebauung oder Grundstücksteilung möglich ist, richtet sich nach der aktuellen Widmung, den Bebauungsbestimmungen und der behördlichen Genehmigung. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
• ca. 261,5 m² Wohnfläche
• ca. 364 m² Nutzfläche
• ca. 3.222,7 m² Grundstücksfläche
• 8 Zimmer
• zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten
• ca. 102,5 m² Kellerfläche
• zwei südwestlich ausgerichtete Balkone mit zusammen ca. 32 m²
• ebenerdige Garage mit ca. 28,2 m² und direktem Zugang zum Treppenhaus
• Massivholzdielenböden
• Öl-Zentralheizung
• eigener Brunnen
• Grün- und Fernblick Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzbarkeit. Die Kombination aus sofort verfügbarem Wohnraum und langfristiger Grundstücksperspektive macht dieses Angebot besonders interessant. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in St. Johann in der Gemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land. Der Standort verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an Klagenfurt und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schule, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Umgebung bietet zugleich viel Grün sowie attraktive Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Erholung. Damit eignet sich die

Lage:

sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Käufer, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Grundstücksperspektive verbinden möchten.

HINWEIS ZUM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Angaben zur Baulandreserve und zu möglichen Nutzungs- oder Teilungsvarianten dienen der ersten Orientierung und stellen keine Zusicherung einer konkreten Bebaubarkeit dar. Maßgeblich sind insbesondere die aktuelle Widmung, die Bebauungsbestimmungen, Aufschließung, Zufahrt, Leitungsrechte sowie die behördlichen Genehmigungen. Eine projektbezogene Prüfung durch die Gemeinde und geeignete Fachplaner wird empfohlen. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Der genaue Grundstücksumfang und allfällige Rechte oder Lasten ergeben sich aus den aktuellen Grundbuchs- und Vermessungsunterlagen. Die in der Präsentation enthaltenen digital bearbeiteten oder KI-gestützten Ausstattungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung und die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.