Attraktives Mehrfamilienhaus in Klagenfurt: Vollsaniert mit Terrasse und Garage!

In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. 

Dieses beeindruckende  Mehrfamilienhaus  in der malerischen Stadt  Klagenfurt am Wörthersee  bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer großzügigen Fläche von  252,75 m²  und einem Kaufpreis von  625.000,00 €  ist dieses vollsanierte Objekt eine hervorragende Investition für 

Familien  oder  Investoren . Das bestehende Einfamilienhaus wurde 2021/22 komplett saniert und die Wohnungen im EG und DG umgebaut EG = Wohnfläche von 68,61 m² = eigener Eingang, Eingangsbereich, Garderobe, Bad/WC, 2 Zimmer und die Küche mit einer Einbauküche, abgetrennter Gartenbereich DG = Zugang über eine außenliegende, überdachte Treppe, Wohnfläche von 68,03 m² = Diele, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer und als Highlight eine 22,40 m² große Terrasse mit Überdachung ! Diese Wohnung im EG und DG sind vermietet

• 3 Jahresmietverträge
• Nettomiete pro Wohnung von ca. € 550,--  Der Zubau mit einer Wohnfläche von 116,11 m² = Eingangsbereich, Schrankraum, WC, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, umbaute Terrasse mit Whirlpool ! kann ebenfalls vermietet werden oder vom neuen Eigentümer genutzt werden. Diese Wohnung verfügt über einen abgetrennten Gartenbereich mit einem Gartenhaus indem eine Sommerküche eingebaut ist Alle Wohnungen verfügen über eine Luft/Wärmepumpe ! Im EG gibt es noch einen Abstellraum, der Keller ist nur von der großen Wohnung aus begehbar Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der  Terrasse , ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende im Freien. Zudem stehen Ihnen eine  Garage  und  2 Stellplätze  zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein  Bus  bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

Arzt

Apotheke

Krankenhaus

Schule

Kindergarten

Supermarkt

Bäckerei

Einkaufszentrum

Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee besticht durch seine optimale Lage.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein idealer Standort für Lebensqualität!