Neu! • Erstbezug • 2-3 Zimmer • Terrasse • Nähe u2 • 1220 Wien

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026:

Sichern Sie sich jetzt  noch bis 30. Juni 2026  (nach aktuellem Stand) die  Gebührenbefreiung  für die Eintragung des  Eigentumsrechts  sowie

• im Falle einer Finanzierung
• auch die Befreiung der  Pfandrechtsgebühr . Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des  Grundbuchsgesuchs  durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum !  Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.

TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER

INFRASTRUKTUR:

Die  U2 Aspernstraße  ist in nur  2-3 Minuten zu Fuß  erreichbar, das  Klinikum Donaustadt  und der  Campus Donaustadt  nur  eine Station entfernt  ( 3 Min. Fahrzeit ) bzw.  10 Minuten zu Fuß . Ideal für  Eigennutzer , die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für  Investoren , die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal  profitieren möchten.

PROJEKT:

In der Nähe der U2-Station "Aspernstraße" wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken

• vielmehr bieten sie a usreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten.

Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße"  zahlreiche Wohnungssuchende anzieht

• insbesondere aus dem D onauspital- Umfeld und der UNI-Campus -Klientel. Das Gebäude ( Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die h öchsten Wohnkomfort garantieren.

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WOHNUNGEN:

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GARTENWOHNUNGEN:

TOP 1, 2, 3, 4: Verkauft!

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1. STOCK:

TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m² ,   Kaufpreis: EUR 299.000,-

TOP 5, 7, 8, 9: Verkauft!

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1. DACHGESCHOSS:

TOP 10, 11, 12, 13, 14: Verkauft!

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2. DACHGESCHOSS:

TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m²,  Kaufpreis: EUR 449.000 

TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m² ,   Kaufpreis: EUR 499.000

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EIGENNUTZER:  

Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer.

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TIEFGARAGENPLÄTZE:

Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken ? Wir haben die perfekte Lösung für Sie:  10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung.

PKW-Tiefgaragenplatz 1 :  EUR 30.000   

PKW-Tiefgaragenplatz 7:   EUR 30.000   

PKW-Tiefgaragenplatz 2,3,4,5,6,8,9,10:  Verkauft!

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SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS:

Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung , welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden , Vorbereitung für Klimaanlage , Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz .

VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:

Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

NEU!

• Erstbezug
• 2-3 Zimmer
• Terrasse
• Nähe U2
• 1220 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.