Mehr Substanz, Mehr Sicherheit, Mehr Perspektive

Donaufelder Straße 195

• Vorsorgen mit Weitblick im 22. Bezirk

An der Donaufelder Straße entsteht ein Wohnensemble aus zwei Häusern, das genau dort ansetzt, wo Mieter heute suchen: kompakte, klug geschnittene Grundrisse, eigene Freiflächen und eine Ausstattung, die auch nach Jahren noch überzeugt. Für Anleger bedeutet das eine solide Grundlage für stabile Mieterträge und eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Zwischen Stadtleben und Alter Donau

Der Alltag lässt sich bequem ohne Auto organisieren: Ein Supermarkt liegt rund fünf Minuten entfernt, Kindergarten und Volksschule sind in drei bzw. sieben Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bankfiliale in etwa zehn Minuten. Ebenfalls in Gehweite befindet sich die Veterinärmedizinische Universität Wien

• ein Standortvorteil, der die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten zusätzlich stützt.

Wer Erholung sucht, ist in rund zehn Minuten mit dem Rad am Strandbad Alte Donau, die Copa Beach auf der Donauinsel liegt etwa 15 Radminuten entfernt.

Das Projekt

Zwei Häuser: Haus A an der Donaufelder Straße, Haus B an der Finsterergasse

Haus A: 109 Vorsorge-/Anlegerwohnungen

Haus B: 11 Vorsorge-/Anlegerwohnungen, überwiegend kompakte 3-Zimmer-Einheiten

Wohnungsgrößen von 31,04 m² bis über 70 m² 

Nahezu alle Wohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia

Tiefgarage mit 51 Stellplätzen, davon 4 barrierefrei

6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss, weitere Plätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar

Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern

Fahrradabstellraum für 221 Räder mit Hängesystem

Kinderwagenräume

Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche

Die Ausstattung

Fußbodenheizung mittels direktem Fernwärmeanschluss

Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, bei fast allen Tops

Klimaanlage (Split-Gerät) im obersten Dachgeschoss, teilweise Klimavorbereitung in den darunterliegenden Dachgeschossen

Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale

Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im  Erdgeschoss und bei Dachflächenfenstern

Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen

Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System

Digitale Gegensprechanlage, Videofunktion nachrüstbar

Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen:

ab € 171.990,00 bis € 636.090,00 netto 

Zu erwartender Mietertrag:

€ 15,25 bis € 16,75 netto pro m² Wohnnutzfläche

Provision: 

3% zzgl. 20 % USt.

Fertigstellung:

Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027

Alle Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise für Vorsorgewohnungen zzgl. 20 % USt. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Änderungen.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Projekt liegt im aufstrebenden Donaufeld, dem Übergang zwischen Donaustadt und Floridsdorf. Die Straßenbahnstation Saikogasse ist in rund fünf Gehminuten erreichbar, die Linien 25 und 26 verbinden das Grätzl mit den wichtigsten Knotenpunkten des Bezirks. Zur U1-Station Kagraner Platz sind es zu Fuß etwa zehn Minuten

• von dort geht es ohne Umsteigen bis ins Stadtzentrum.