Investment in Zentraler Lage - ihr Neues Zinshaus in Bürs

+ Monatliche Nettomieteinahmen kalt: € 3.675,07 + Bruttorendite: 6,50% + Zentrale, dennoch ruhige

Lage:

+ Wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs

• ideal für Berufspendler + Gute Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

+ Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei in direkter Umgebung + Keller vorhanden + Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung + 361m² vermietbare Wohnfläche + insgesamt 3 zugelassene Wohneinheiten + Baujahr musste aufgrund des Alters geschätzt werden + Bei Ankauf ohne MwSt.

• Vorsteuerberichtigung Aufgrund des Alters des Objekts konnten wir trotz intensiver Recherchen keine vollständigen Pläne eruieren, daher kann es bei den von uns digital aufgenommenen Grundrissen zu Differenzen zum tatsächlichen Zustand kommen. Top 1 (50,58m²): 2-Zimmer-Wohnung
• vermietet bis 31.8.2028 Top 2 (32,62m²): 1-Zimmer-Wohnung
• vermietet bis 30.6.2028 Top 3 (150m²): 5-Zimmer Wohnung
• vermietet bis 30.6.2027 Top 4 (127,84m²): vermietet bis 31.1.2026
• Mieter wollen verlängern Zum Verkauf steht dieses Zinshaus in zentraler und dennoch angenehm ruhiger

Lage:

von Bürs. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1770 und überzeugt mit seinem klassischen Charakter und viel Potenzial. Auf einer Grundstücksfläche von 520 m² bietet das Haus rund 468 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und schafft wertvollen Stauraum. Die

Lage:

spricht für sich: Die Autobahnauffahrt Bludenz-Bürs ist in wenigen Minuten erreichbar und macht das Objekt besonders interessant für Berufspendler. Auch die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

ist ausgezeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs

• wie Supermarkt, Apotheke, Bank und Bäckerei
• befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

weitere Informationen:

Die Umgebung punktet vor allem durch ihr vielfältiges und hochwertiges Freizeitangebot, das sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturbäder, die in den warmen Monaten zur Abkühlung und Entspannung einladen. Der nahegelegene Muttersberg ist bequem mit der Seilbahn erreichbar und bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung

• ob gemütliche Spaziergänge mit Panoramablick, anspruchsvolle Wanderungen oder Wintersportaktivitäten in der kalten Jahreszeit. Darüber hinaus sorgen moderne Sport- und Kletterhallen in der Umgebung für zusätzliche Abwechslung und laden auch bei schlechter Witterung zu Bewegung und Aktivität ein. Diese vielseitigen Angebote steigern nicht nur die Lebensqualität, sondern machen die

Lage:

auch aus Mietersicht besonders attraktiv.

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
• Beglaubigungskosten + Barauslagen