Weitblick / Urlaub zu Hause / Moderne, Möblierte 163 m² Dachmaisonette + 36 m² Terrassen

Ruhig Lage, besonders hochwertig ausgestattete Dachmaisonette-Wohnung. 163 m² Wohnung + 11 m²Terrasse + eine weiter 25 m² Dachterrasse. Die Wohnung ist großteils gartenseitig ausgerichtet, sowie die Terrassen. 3. Stock und Dachgeschoß. Lift vorhanden, ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zu gehen .

Kleines Gründerzeithaus mit einer sehr netten Hausgemeinschaft

Die zwei großzügigen Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen wunderschönen Ausblick.

Raumaufteilung:

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Untere Ebene:

Vorzimmer

großes gartenseitiges Zimmer

begehbare Garderobe

großes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche

weiteres Zimmer ideal als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer

separate Toilette

Abstellraum unter der Treppe 

Obere Ebene:

großer loftartiger Raum (Wohn-Essraum) mit einer offenen Einbauküche. 

11 m2 Terrasse, diese ist über den Wohn-Essraum zu begehen

über eine Außentreppe ist die 25 m² Dachterrasse erreichbar

Gästetoilette

Die Außentreppe der Wohnung trennt den Balkon bzw. die Terrasse von der Nachbarwohnung. Da zwischen den Terrassen keine Abtrennung vorhanden ist, ist ein angenehmes und rücksichtsvolles Miteinander besonders wichtig.

Ausstattung

Die Wohnung wird möbliert vermietet.

Hochwertiger Parkettböden (geölt und gewachst) und Fliesen in den Nassräumen

voll ausgestattete, helle FM-Einbauküche mit allen Geräten wie Geschirrspüler, amerikanischen Kühlschrank (Marke AEG, Siemens)

Großes Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschine, Trockner  

Die neun Dachflächenfenster im loftartigen Raum, geben den Raum viel Licht und eine sehr angenehme Atmosphäre.

Außenjalousien im großen loftartigen Wohnraum, Fenster und Terrassentüre

Bewässerungsanlage auf der 11 m² Terrasse

Klimaanlage in der Oberen Ebene

Gaszentralheizung

Großes Kellerabteil, nicht trocken

großer Einbauschrank im Wohnbereich

Eingangstüre mit Sicherheitsschlössern

Lage:

Beliebte

Lage:

Grenze 17. Bezirk und 18. Bezirk mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Apotheke, ..) und guter

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf. Gute Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 42 und 9, 40 sowie die Buslinie 15a in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch in der Nähe befindet sich der Postsportplatz (Tennis..) Türkenschanzpark,  Pötzleinsdorfer Schlossparks sind Freizeit und Erholungswert der Gegend ein ganz besonderes Plus.

Konditionen

Befristung 3 J, Kaution € 10.500,-- HWB 129 kW/m²a  Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

BRUTTOMIETE FÜR WOHNUNG € 3.495,00  (inkl BK, Liftkosten und USt) exkl. Gas, Strom, Internet, Haushaltsversicherung Bitte die Anfragen nur über die PLATTFORM, Danke! Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Huemer 069919583642,   Frau Ricarda Honetz, 06641835191, honetz@newimmobilien.at

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap