HOCHWERTIG, HELL UND TOLL AUFGETEILT /// Sonnige Balkonwohnung in schöner Lage nahe Flughafen Wien

Diese hochwertige, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage in toller Lage von Kaiserebersdorf/Simmering. Das Wohnzimmer und der Balkon sind westlich ausgerichtet mit traumhafter Abendsonne. Besichtigungen sind gerne flexibel möglich am Montag, den 7. Juli. vielen Dank für Ihre Nachricht, welche Uhrzeit Ihnen angenehm wäre. Aufteilung: großer, zweigeteilter Vorraum mit Platz für eine Garderobe schöner Wohnraum mit Zugang zum Balkon offene Küche (voll ausgestattet) hübsches, kleines Schlafzimmer schöner Balkon (ca. 4,1 m²) Badezimmer mit Dusche Kellerabteil Ausstattungsdetails: Einbauküche (voll ausgestattet) Eiche Parkettboden Fußbodenheizung, Fernwärme Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der großzügigen Garage des Hauses um EUR 90 brutto pro Monat anzumieten. Die Lage ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Lidl, Action, bipa ...) sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind hervorragend zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 11, 71, 71B und 73B sowie die ÖBB (Kaiserebersdorf) optimal gegeben. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien. Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrags werden von Hausverwaltung einmalig EUR 350,- zzgl. 20% USt. verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap