Ideal Für Singles & Paare: Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon in Ruhiger Siedlungslage! Perfekte Raumaufteilung & Top‑Anbindung! ab 15.05.2026 Verfügbar!

Ideal für Singles & Paare: Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon in ruhiger Siedlungslage! Perfekte

Raumaufteilung:

& Top‑Anbindung! Ab 15.05.2026 verfügbar!

Einziehen, wohlfühlen, zuhause sein.

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Graz-Puntigam ist ein echtes Schmuckstück für Singles oder Pärchen!  Die Wohnung liegt im Hochparterre  und überzeugt durch einen praktischen Grundriss , niedrige Betriebskosten sowie einen Balkon , der den Wohnraum perfekt ergänzt. Badezimmer und Fußboden werden gerade renoviert und vermitteln zukünftig ein modernes, helles und gepflegtes Wohngefühl.

Wohn-Highlights

2 Zimmer

• ideale Singlewohnung, Wohnfläche ca. 36 m² + 2,33 m² Balkon

Balkon

• gemütlicher Rückzugsort im Freien

Badezimmer in Renovierung

• moderner Stil

Fußboden wird erneuert 

Küche in gutem Zustand

Bad & WC kombiniert

Parkplatz inkludiert

• direkt vor der Tür

Kellerabteil

Lage:

Puntigam zählt zu den beliebten Grazer Wohngegenden . Die Straßenbahn ist lediglich 170m entfernt erreichbar , ebenso Nahversorger (zB Brauquartier, Lidl Zentralfriedhof, Mc Donalds, Fitnessstudio etc.) und Einkaufsmöglichkeiten.  

FACTS:

Kaution: € 1.902,45

verfügbar ab 15.05.2026

Heizkosten aktuell € 86,18

Gesamtmiete brutto: ca. € 634,15 (inkl. BK, Parkplatz, exkl. Heizung und Strom)  

Worauf noch warten?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at  in Kooperation mit  www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden von Graz, die sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die

Lage:

sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine optimale Erreichbarkeit, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Naherholungsgebiete befinden sich im näheren Umfeld und laden zu aktiver Erholung im Grünen ein. Diese

Lage:

vereint urbanes Wohnen, Ruhe und nachhaltige Wertbeständigkeit

• ein idealer Standort für modernes Wohnen und langfristige Investitionen in Graz.