Solide Gewerbe-Ertragsimmobilie im 2. Bezirk (Ca. 86 m²) - Unbefristet Vermietet

Nutzfläche: 86,48 m²

Widmung: Geschäftslokal

Mietstatus: Unbefristet vermietet (Nettomiete: EUR 964,33/Monat)

Kaufpreis: EUR 232.278

Besonderheit: Solide und kontinuierliche Ertragsbasis in stark frequentierter Ecklage.

Teil eines exklusiven WEG-Pakets in Wiener Bestlagen

Hinweis zum Erwerb: Diese Liegenschaft kann sowohl als eigenständiges Einzelinvestment als auch im Verbund eines hochattraktiven Gesamtpakets erworben werden.

Das übergeordnete Portfolio umfasst insgesamt 16 handverlesene Wohn- und Gewerbeeinheiten in etablierten Wiener Top-Lagen (2., 3., 6., 9., 13., 15. und 18. Bezirk). Rund 56 % der Einheiten des Gesamtpakets sind befristet vermietet oder stehen leer (was ein unmittelbares bzw. mittelfristiges Wertsteigerungs- und Repositionierungspotenzial bietet), während der restliche Bestand durch solide, unbefristete Mietverhältnisse eine kontinuierliche Cashflow-Basis gewährleistet.

Eckdaten des Gesamtportfolios:

Gesamtnutzfläche: 987,40 m²

Gesamt-Angebotspreis: EUR 2.586.613,30

Jahresnettomiete (Ist): EUR 71.403,72 p.a.

Netto-Anfangsrendite (Gesamtpaket): ca. 2,76 % p.a.

Potenzial: Erheblicher Wertsteigerungshebel durch schrittweise Mietanpassungen und Neuvermietungen zu marktgerechten WKO-Richtwerten nach Ablauf der Befristungen.

Kontakt & Unterlagen: Aus Rücksicht auf die bestehenden, laufenden Mietverhältnisse und zur Wahrung der geschäftlichen Diskretion werden im Inserat Außenaufnahmen der Liegenschaft gezeigt. Haben wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte übermitteln Sie uns Ihre schriftliche Anfrage unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne lassen wir Ihnen umgehend das detaillierte Exposé sowie alle weiterführenden Objekt- und Liegenschaftsunterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten, Zinslisten und Mietvertragsdetails) zukommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem markanten Eckzinshaus in erstklassiger

Lage:

direkt am Ilgplatz, unmittelbar angrenzend an die Ausstellungsstraße. Die Liegenschaft profitiert maßgeblich vom dynamischen Umfeld des Campus der Wirtschaftsuniversität Wien (WU) sowie des Naherholungsgebiets Wiener Prater. Die U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) ist in weniger als 150 Metern fußläufig erreichbar und gewährleistet eine minutenschnelle Verbindung in das Stadtzentrum.