Helle 3-Zi-Wohnung in Baden! Top Lage mit Balkon&Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden bei Wien! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock bietet den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Anleger.  

Hier gehts zum 360° Rundgang!

  FAST FACTS

Wohnfläche ca. 78,02m²

Balkon ca. 6,56m²

Kellerabteil ca. 4,5m²

Tiefgaragenstellplatz ca. 15m²

Fernwärme

Beste Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel

Parks und Geschäfte in unmittelbarer Nähe

Mietvertrag befristet auf 5 Jahre

Provisionsfrei für den Mieter/Mieterin

  KURZBESCHREIBUNG Diese gepflegte Mietwohnung in Baden überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag legen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Grünblick, der der Wohnung eine entspannte Atmosphäre verleiht. Der Lift sorgt für einen bequemen Zugang in den ersten Stock, während ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das attraktive Gesamtpaket macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten.

LAGE:

UND UMGEBUNG Die Leesdorfer Hauptstraße verbindet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch das Stadtzentrum von Baden mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften und vielfältigen Gastronomieangeboten ist rasch erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Baden liegt nur rund zwölf Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig profitieren Sie von einem ruhigen Wohnumfeld mit Grünblick, das trotz der zentralen

Lage:

ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.   DIE WOHNUNG Die helle und freundliche Wohnung besticht durch eine optimale

Raumaufteilung:

mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem Sie nach einem langen Tag entspannen und die frische Luft genießen können. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster für natürliches Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne

• perfekt für entspannende Momente, und natürlich gibt es hier auch einen Waschmaschinenanschluß. Weiteren Komfort bietet die Fernwärmeheizung, die für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und der Stellplatz in der Tiefgarage erzeugt zusätzliche Bequemlichkeit
• ein seltener Luxus in zentraler Lage.   FAZIT Diese Mietwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter

Infrastruktur:

und hervorragender Verkehrsanbindung. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Mietwohnung in Baden mit Grünblick, Lift, Tiefgarage und einer ausgezeichneten Lage? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.   Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen!   ERGÄNZENDE INFORMATIONEN Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Kaution: € 3.300,- in bar.   RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.   Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse   Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap