PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! TOP 2-ZIMMER WOHNUNG IN NEULERCHENFELD!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! TOP 2-ZIMMER WOHNUNG IN NEULERCHENFELD!

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Haymerlegasse 34, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verügt über zwei Zimmer sowie eine separate Küche, VR, Bad mit Badewanne und einem separaten WC. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft.

A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.

Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung: // Innenhofausrichtung // Wohnfläche ca. 55,62 m² // 2. OG mit Lift // zentral begehbar // Vorzimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // separate Küche // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil

Garagenstellplatz (OPTIONAL) Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 46,13) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Einrichtungen & Keller

Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Kinderspielraum, Spielplatz, Hobbyraum mit Sauna.  Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil mit ca. 2,85 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung  Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).

Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind für 2026 eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegehausmalerei. Die Plankosten für die gesamte Liegenschaft belaufen sich hierfür auf ca. EUR 242.000 netto. Die Finanzierung der Maßnahmen kann durch Zahlungen aus der Rücklage und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer:innen und/oder Aufnahme eines Darlehens erfolgen.

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <600m Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <825m Höhere Schule <725m

Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <775m

Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <475m

Verkehr Bus <225m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in Haymerlegasse 34/Habichergasse 31 zwischen Schmelz und Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (z.B. Hofer, Spar, etc.). Für Freizeitaktivitäten eignen sich die nahgelegene Lugner City oder die Wiener Stadthalle.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U3 Ottakring, U6 Thaliastraße, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 9, 46, Autobus 48A, N46