Einzigartiges Zuhause in Hollenburg - Wohnhaus, Praxisgebäude und Nebengebäude

Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach

• vielseitige Liegenschaft mit ehemaliger Physiotherapiepraxis in Hollenburg

Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten

In ruhiger

Lage:

von Hollenburg gelangt diese besondere Liegenschaft zum Verkauf, die Wohnen, Arbeiten und großzügige Nutzflächen auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem rund 863 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Ensemble aus modernisiertem Wohnhaus, ehemaliger Physiotherapiepraxis, großzügigen Lagerflächen, Gewölbekeller, Holzstadl mit Weinpresse sowie Garagen- und Nebengebäudeflächen.

Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

• sei es als Wohnsitz für Familien, als Kombination aus Wohnen und Beruf oder für Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Basis, während gleichzeitig Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung bleibt.

Das Wohnhaus ca. 85m²

• modernisiert und einladend

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend adaptiert und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem Charme eines gewachsenen Gebäudes.

Der durchdachte Grundriss umfasst:

Wohnküche

Wohnzimmer mit Balkonzugang

zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche

Vorraum und Erschließungsflächen

zusätzliche Neben- und Abstellbereiche

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Im Zuge der bewilligten Umbauarbeiten wurden unter anderem Fenster erneuert sowie Wärmedämm-Maßnahmen durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Wohnbereich mit Balkon ca. 4m²

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnhauses. Die freundliche Atmosphäre, die angenehmen Lichtverhältnisse und der direkte Zugang zum Balkon schaffen einen Wohnbereich mit hohem Wohlfühlfaktor. Der Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach außen.

Ehemalige Physiotherapiepraxis ca. 74m²

• Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das separate Nebengebäude, das zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt wurde.

Die vorhandene

Raumaufteilung:

bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für:

Praxis oder Therapieräume

Büro oder Homeoffice

Kanzlei

Atelier

Gäste- oder Mehrgenerationenbereich

Hobby- und Freizeiträume

Das Gebäude verfügt über zwei separat nutzbare Räume, einen Vorraum mit Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine angeschlossene Garage. Dadurch entsteht ein eigenständiger Bereich mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten für private oder berufliche Zwecke.

Großzügiges Kellergeschoss ca. 47m² auf Straßenniveau

Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist das großzügige Kellergeschoss des Haupthauses.

Anders als bei klassischen Kellern befindet sich dieser Bereich nahezu auf ebenerdigem Niveau und ist dadurch besonders gut zugänglich. Die Fläche eignet sich hervorragend als:

Garage

Lagerraum

Werkstatt

Hobbyraum

Fahrrad- und Geräteraum

Durch die gute Erreichbarkeit und die großzügigen Platzverhältnisse bietet dieser Bereich wertvolle zusätzliche Nutzfläche und erhöht den praktischen Nutzen der gesamten Liegenschaft deutlich.

Ehemaliger Holzstadl mit Weinpresse

Auf dem Nebengrundstück befindet sich ein großzügiger Holzstadl, der derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Im Inneren ist eine Weinpresse erhalten geblieben, die an die ursprüngliche Nutzung der Liegenschaft erinnert und dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht.

Der Stadl bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte oder für individuelle Hobbyzwecke. Durch die großzügigen Platzverhältnisse stellt er eine wertvolle Ergänzung zu den bereits vorhandenen Nutzflächen dar.

Gewölbekeller

Zusätzlichen Stauraum bietet der auf dem Grundstück vorhandene Gewölbekeller. Dank seiner massiven Bauweise und der natürlichen Temperierung eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Getränken oder anderen Vorräten.

Gemeinsam mit dem Kellergeschoss des Haupthauses, dem Stadl und den weiteren Nebengebäuden stehen somit umfangreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung, die den praktischen Wert der Liegenschaft deutlich erhöhen.

Außenbereich

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus befestigten Flächen, Nebengebäuden und Grünbereichen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft Freiraum für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder Familien.

Die vorhandenen Stell- und Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Ausrichtung der gesamten Liegenschaft.

Lage:

Hollenburg zählt zu einer beliebten Wohnlagen im Bezirk Krems-Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Krems an der Donau.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zu den Weinbaugebieten der Region sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz.

Die Nähe zur Wachau sowie die gute Verkehrsanbindung machen Hollenburg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights

Grundstücksfläche ca. 863 m²

Modernisiertes Wohnhaus

Wohnküche

Wohnzimmer mit Balkon und Donaublick

zwei Schlafzimmer

Badezimmer

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Laufend modernisiert

Ehemalige Physiotherapiepraxis im separaten Nebengebäude

Zwei Garagen

Großzügiges Kellergeschoss auf Straßenniveau

Gewölbekeller

Holzstadl mit Weinpresse

Zusätzliche Lager- und Nutzflächen

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten

Ruhige

Lage:

in Hollenburg

REMAX-Fazit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, ehemaliger Physiotherapiepraxis, großzügigen Garagen- und Lagerflächen, Holzstadl mit Weinpresse sowie Gewölbekeller schafft ein vielseitiges Gesamtpaket mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Wohnen und Arbeiten an einem Standort, Platz für Hobbys und Sammlungen oder einfach der Wunsch nach großzügigen Nebenflächen

• hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in attraktiver

Lage:

von Hollenburg. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

Ich freue mich Ihnen diese charmante Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren!

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2652 online nachlesen!     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <8.000m Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <5.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap